IFI Châteauneuf-les-Martigues (13) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Châteauneuf-les-Martigues : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 337 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Châteauneuf-les-Martigues ?
233 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
233 m²
à 3 912 €/m² en appartement
238 m²
à 3 820 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Châteauneuf-les-Martigues (13)
3 853 €
Prix moyen / m²
337 m²
Surface = seuil IFI
482 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Châteauneuf-les-Martigues
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Châteauneuf-les-Martigues
337 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
482 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Châteauneuf-les-Martigues
233 m²
Seuil RP en appartement
238 m²
Seuil RP en maison
368 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -8,5 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Châteauneuf-les-Martigues : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Châteauneuf-les-Martigues, il correspond à environ 337 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 482 m² au prix moyen à Châteauneuf-les-Martigues, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 3 734 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Châteauneuf-les-Martigues, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Châteauneuf-les-Martigues est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Au prix moyen de 3 853 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 337 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Châteauneuf-les-Martigues
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Châteauneuf-les-Martigues ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Châteauneuf-les-Martigues
Châteauneuf-les-Martigues compte 18 455 habitants, ce qui la place au 62e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 571e rang national. Avec 574 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Châteauneuf-les-Martigues
La médiane des prix à Châteauneuf-les-Martigues s'établit à 3 734 €/m² (moyenne : 3 853 €/m²). Châteauneuf-les-Martigues se situe ainsi au 518e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %), et au même niveau que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 152 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 152 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 734 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 261 380 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 54 m² à Châteauneuf-les-Martigues contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Châteauneuf-les-Martigues en 2026
La ville de Châteauneuf-les-Martigues affiche un prix de vente médian de 3 734 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 853 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 455 habitants, la ville présente une densité de 574 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châteauneuf-les-Martigues
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 912 €/m² contre 3 820 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 040 €, soit une mensualité de 1 086 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 373 400 €, avec une mensualité de 1 810 € (salaire requis : 5 171 € net/mois).
Les prix à Châteauneuf-les-Martigues sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châteauneuf-les-Martigues
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 734 €) est inférieur au prix moyen (3 853 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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