IFI Brive-la-Gaillarde (19) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Brive-la-Gaillarde : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 423 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Brive-la-Gaillarde ?
239 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
239 m²
à 3 801 €/m² en appartement
436 m²
à 2 088 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Brive-la-Gaillarde (19)
3 075 €
Prix moyen / m²
423 m²
Surface = seuil IFI
604 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Brive-la-Gaillarde
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Brive-la-Gaillarde
423 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
604 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Brive-la-Gaillarde
239 m²
Seuil RP en appartement
436 m²
Seuil RP en maison
276 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +1,4 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Brive-la-Gaillarde : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Brive-la-Gaillarde, il correspond à environ 423 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 604 m² au prix moyen à Brive-la-Gaillarde, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 028 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Brive-la-Gaillarde, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Brive-la-Gaillarde est proche de 5 départements : Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot, Cantal. Au prix moyen de 3 075 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 423 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Brive-la-Gaillarde
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Brive-la-Gaillarde ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Brive-la-Gaillarde en bref
Avec 47 095 habitants, Brive-la-Gaillarde est la 10e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 178e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 968 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Corrèze (chef-lieu : Tulle), Brive-la-Gaillarde évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Brive-la-Gaillarde
Le prix de vente médian à Brive-la-Gaillarde est de 2 028 €/m², pour une moyenne constatée de 3 075 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Brive-la-Gaillarde au 1 634e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %), et 26 % plus cher que celle de son département (1 604 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Lot (1 789 €/m²).
Le marché local enregistre 1 102 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,4 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (1,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 028 €/m² à environ 2 174 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 028 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 99 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 141 960 €.
Sur ce marché accessible, à Brive-la-Gaillarde, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Brive-la-Gaillarde en 2026
La ville de Brive-la-Gaillarde affiche un prix de vente médian de 2 028 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 075 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+1,4 %). Avec 47 095 habitants, la ville présente une densité de 968 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 102 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Corrèze), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Brive-la-Gaillarde
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 801 €/m² contre 2 088 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 680 €, soit une mensualité de 590 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 686 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 800 €, avec une mensualité de 983 € (salaire requis : 2 809 € net/mois).
Les prix à Brive-la-Gaillarde sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Brive-la-Gaillarde | 2 028 € | +1,4 % | 47 095 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Brive-la-Gaillarde
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 028 €) est inférieur au prix moyen (3 075 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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