IFI Tulle (19) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Tulle : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 541 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Tulle ?
333 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
333 m²
à 2 732 €/m² en appartement
706 m²
à 1 289 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Tulle (19)
2 401 €
Prix moyen / m²
541 m²
Surface = seuil IFI
773 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Tulle
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Tulle
541 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
773 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Tulle
333 m²
Seuil RP en appartement
706 m²
Seuil RP en maison
215 m²
Seuil RP dans 5 ans
118 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +12 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Tulle : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Tulle, il correspond à environ 541 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 773 m² au prix moyen à Tulle, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 1 562 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Tulle, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Tulle est proche de 5 départements : Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot, Cantal. Au prix moyen de 2 401 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 541 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Tulle
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Tulle ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Tulle en bref
Avec 13 401 habitants, Tulle est la 51e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 777e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 542 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Corrèze (chef-lieu : Tulle), Tulle évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Tulle
Le prix de vente médian à Tulle est de 1 562 €/m², pour une moyenne constatée de 2 401 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Tulle au 1 958e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et 3 % moins cher que celle de son département (1 604 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Lot (1 789 €/m²).
Le marché local enregistre 423 transactions par an, soit 32 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 423 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 562 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 128 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 64 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 109 340 €.
Ces niveaux de prix classent Tulle parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Tulle en 2026
La ville de Tulle affiche un prix de vente médian de 1 562 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 401 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 401 habitants, la ville présente une densité de 542 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 423 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Corrèze), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tulle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 732 €/m² contre 1 289 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 720 €, soit une mensualité de 454 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 297 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 156 200 €, avec une mensualité de 757 € (salaire requis : 2 163 € net/mois).
Les prix à Tulle sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tulle | 1 562 € | en hausse | 13 401 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tulle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 562 €) est inférieur au prix moyen (2 401 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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