IFI Saint-Pierre-du-Mont (40) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Saint-Pierre-du-Mont : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 520 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Pierre-du-Mont ?
391 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
391 m²
à 2 329 €/m² en appartement
352 m²
à 2 583 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Pierre-du-Mont (40)
2 500 €
Prix moyen / m²
520 m²
Surface = seuil IFI
743 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Pierre-du-Mont
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Saint-Pierre-du-Mont
520 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
743 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Pierre-du-Mont
391 m²
Seuil RP en appartement
352 m²
Seuil RP en maison
409 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -2,3 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Pierre-du-Mont : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Saint-Pierre-du-Mont, il correspond à environ 520 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 743 m² au prix moyen à Saint-Pierre-du-Mont, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 244 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Saint-Pierre-du-Mont, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Pierre-du-Mont est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Au prix moyen de 2 500 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 520 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Saint-Pierre-du-Mont
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Pierre-du-Mont ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Saint-Pierre-du-Mont en bref
Avec 10 092 habitants, Saint-Pierre-du-Mont est la 72e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 042e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 382 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Landes (chef-lieu : Mont-de-Marsan), Saint-Pierre-du-Mont évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Pierre-du-Mont
Le prix de vente médian à Saint-Pierre-du-Mont est de 2 244 €/m², pour une moyenne constatée de 2 500 €/m². Ce niveau place Saint-Pierre-du-Mont au 1 474e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 18 % moins cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 147 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 147 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 244 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 89 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 157 080 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Pierre-du-Mont dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Pierre-du-Mont en 2026
La ville de Saint-Pierre-du-Mont affiche un prix de vente médian de 2 244 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 500 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 092 habitants, la ville présente une densité de 382 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 147 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Landes), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Pierre-du-Mont
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 329 €/m² contre 2 583 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 640 €, soit une mensualité de 653 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 866 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 224 400 €, avec une mensualité de 1 088 € (salaire requis : 3 109 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 244 € | en baisse | 10 092 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-du-Mont
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 244 €) est inférieur au prix moyen (2 500 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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