Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Biscarrosse (40) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Biscarrosse ?

À Biscarrosse, avec un prix moyen de 4 213 €/m², il faut posséder environ 309 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 441 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Biscarrosse, au prix moyen de 4 213 €/m², il faudrait environ 441 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Biscarrosse selon les prix locaux de 4 213 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 309 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Biscarrosse ?

222 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

222 m²

à 4 093 €/m² en appartement

210 m²

à 4 325 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Biscarrosse (40)

4 213 €

Prix moyen / m²

309 m²

Surface = seuil IFI

441 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Biscarrosse

Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Biscarrosse

309 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

441 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Biscarrosse

222 m²

Seuil RP en appartement

210 m²

Seuil RP en maison

409 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.

Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact

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L'IFI à Biscarrosse : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 4 213 euros/m² pratiqués à Biscarrosse, ce seuil représente environ 309 m² de bien détenu.

Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.

L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 441 m² aux prix pratiqués à Biscarrosse.

Avec un prix médian de 3 734 euros/m², Biscarrosse est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.

Comparaison avec les départements voisins

Biscarrosse touche à Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 309 m² suffisent ici.

Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — IFI Biscarrosse

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Biscarrosse ?

Il n'existe pas de surface unique, tout dépend du type de bien. à Biscarrosse, comptez environ 309 m² en valeur pleine, ou 441 m² si le bien est votre résidence principale, puisque celle-ci n'entre dans l'assiette qu'à 70 % de sa valeur.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le déclencheur est à 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable. Attention au mot « net » : les prêts restant dus se soustraient, ce qui place hors IFI beaucoup de patrimoines bruts largement supérieurs à ce seuil.

Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 euros, l'IFI atteint 7 400 euros par an : 2 500 euros au titre de la tranche 800 000 à 1 300 000 euros (0,50 %), puis 4 900 euros sur la tranche suivante (0,70 %). Aux prix pratiqués à Biscarrosse, 2 millions représentent environ 475 m². Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Elle n'échappe pas à l'IFI, elle est décotée. L'abattement de 30 % ramène une maison de 1 000 000 euros à 700 000 euros dans l'assiette. Traduit en surface aux prix pratiqués à Biscarrosse, le seuil est atteint vers 441 m².

Analyse locale

La ville Biscarrosse : repères locaux

Avec 15 836 habitants, Biscarrosse est la 45e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 664e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 82 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Landes (chef-lieu : Mont-de-Marsan), Biscarrosse évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Biscarrosse ?

Le prix de vente médian à Biscarrosse est de 3 734 €/m², pour une moyenne constatée de 4 213 €/m². Ce niveau place Biscarrosse au 518e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %), et 36 % plus cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 327 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Biscarrosse

Avec 327 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 734 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 261 380 €.

Sur ce marché, à Biscarrosse, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Biscarrosse en 2026

La ville de Biscarrosse affiche un prix de vente médian de 3 734 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 213 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 836 habitants, la ville présente une densité de 82 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 327 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 36 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Biscarrosse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 093 €/m² contre 4 325 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 040 €, soit une mensualité de 1 086 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 373 400 €, avec une mensualité de 1 810 € (salaire requis : 5 171 € net/mois).

Les prix à Biscarrosse sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Biscarrosse	3 734 €	en baisse	15 836
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

Département

Voir les résultats pour Landes (40) 433 570 hab.

2 740 €/m²

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Autres villes de la région

Mont-de-Marsan 31 592 hab.

2 140 €/m²

Dax 22 109 hab.

2 603 €/m²

Saint-Paul-lès-Dax 14 481 hab.

2 800 €/m²

Saint-Pierre-du-Mont 10 092 hab.

2 244 €/m²

Tarnos 12 957 hab.

4 093 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Biscarrosse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 734 €) est inférieur au prix moyen (4 213 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

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