IFI Manosque (04) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Manosque, il faut environ 312 m² au prix moyen de 4 165 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Manosque ?
207 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
207 m²
à 4 390 €/m² en appartement
256 m²
à 3 554 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Manosque (04)
4 165 €
Prix moyen / m²
312 m²
Surface = seuil IFI
446 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Manosque
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Manosque
312 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
446 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Manosque
207 m²
Seuil RP en appartement
256 m²
Seuil RP en maison
212 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +0,6 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Manosque : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Manosque, au prix moyen de 4 165 euros/m², il faut environ 312 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 446 m² à Manosque, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 2 540 euros/m², Manosque est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Manosque et ses voisins (Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme, Alpes-Maritimes), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 312 m² à Manosque.
Questions fréquentes — IFI Manosque
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Manosque ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Manosque
Manosque compte 22 718 habitants, ce qui la place au 50e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 444e rang national. Avec 400 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Alpes-de-Haute-Provence, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Digne-les-Bains). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Manosque s'établit à 2 540 €/m² (moyenne : 4 165 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Manosque se situe ainsi au 1 242e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 3 % plus cher que celle de son département (2 472 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).
Le marché local enregistre 372 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (0,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 540 €/m² à environ 2 617 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 540 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 79 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 177 800 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Manosque suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Analyse locale
Le marché immobilier à Manosque en 2026
La ville de Manosque affiche un prix de vente médian de 2 540 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 165 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,6 %). Avec 22 718 habitants, la ville présente une densité de 400 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 372 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Alpes-de-Haute-Provence), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Manosque
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 390 €/m² contre 3 554 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 152 400 €, soit une mensualité de 739 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 111 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 254 000 €, avec une mensualité de 1 231 € (salaire requis : 3 517 € net/mois).
Les prix à Manosque sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Manosque | 2 540 € | +0,6 % | 22 718 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Manosque
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 540 €) est inférieur au prix moyen (4 165 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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