IFI Château-Arnoux-Saint-Auban (04) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Château-Arnoux-Saint-Auban ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 611 m² environ aux 2 127 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
498 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
498 m²
à 1 829 €/m² en appartement
355 m²
à 2 566 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Château-Arnoux-Saint-Auban (04)
2 127 €
Prix moyen / m²
611 m²
Surface = seuil IFI
873 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Château-Arnoux-Saint-Auban
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Château-Arnoux-Saint-Auban
611 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
873 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Château-Arnoux-Saint-Auban
498 m²
Seuil RP en appartement
355 m²
Seuil RP en maison
671 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -8,6 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Château-Arnoux-Saint-Auban : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 127 euros/m² constatés à Château-Arnoux-Saint-Auban, franchir ce seuil suppose de détenir environ 611 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Château-Arnoux-Saint-Auban, cela représente environ 873 m².
Avec un prix médian de 2 043 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Château-Arnoux-Saint-Auban, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Château-Arnoux-Saint-Auban, 5 départements : Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme, Alpes-Maritimes. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 611 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Château-Arnoux-Saint-Auban
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Château-Arnoux-Saint-Auban : repères locaux
Avec 5 107 habitants, Château-Arnoux-Saint-Auban est la 200e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 133e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 276 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Alpes-de-Haute-Provence (chef-lieu : Digne-les-Bains), Château-Arnoux-Saint-Auban évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Le prix de vente médian à Château-Arnoux-Saint-Auban est de 2 043 €/m², pour une moyenne constatée de 2 127 €/m². Ce niveau place Château-Arnoux-Saint-Auban au 1 621e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %), et 17 % moins cher que celle de son département (2 472 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).
Le marché local enregistre 79 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Château-Arnoux-Saint-Auban
Avec 79 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 043 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 98 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 143 010 €.
Sur ce marché accessible, à Château-Arnoux-Saint-Auban, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Château-Arnoux-Saint-Auban en 2026
La ville de Château-Arnoux-Saint-Auban affiche un prix de vente médian de 2 043 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 127 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 107 habitants, la ville présente une densité de 276 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Alpes-de-Haute-Provence), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Château-Arnoux-Saint-Auban
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 829 €/m² contre 2 566 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 580 €, soit une mensualité de 594 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 204 300 €, avec une mensualité de 990 € (salaire requis : 2 829 € net/mois).
Les prix à Château-Arnoux-Saint-Auban sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hautes-Alpes, Var, Vaucluse affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Château-Arnoux-Saint-Auban | 2 043 € | en baisse | 5 107 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Château-Arnoux-Saint-Auban
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 043 €) est inférieur au prix moyen (2 127 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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