IFI Moulins (03) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Moulins ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 412 m² environ aux 3 155 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Moulins ?
243 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
243 m²
à 3 747 €/m² en appartement
563 m²
à 1 615 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Moulins (03)
3 155 €
Prix moyen / m²
412 m²
Surface = seuil IFI
589 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Moulins
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Moulins
412 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
589 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Moulins
243 m²
Seuil RP en appartement
563 m²
Seuil RP en maison
238 m²
Seuil RP dans 5 ans
5 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +3,9 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Moulins : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 155 euros/m² constatés à Moulins, franchir ce seuil suppose de détenir environ 412 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Moulins, cela représente environ 589 m².
Avec un prix médian de 1 588 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Moulins, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Moulins, 5 départements : Cher, Nièvre, Saône-et-Loire, Loire, Puy-de-Dôme. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 412 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Moulins
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Moulins ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Moulins
Moulins compte 19 206 habitants, ce qui la place au 55e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 551e rang national. Avec 2 204 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Allier, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Moulins
La médiane des prix à Moulins s'établit à 1 588 €/m² (moyenne : 3 155 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Moulins se situe ainsi au 1 949e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %), et 18 % plus cher que celle de son département (1 347 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).
Le marché local enregistre 353 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 3,9 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (3,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 588 €/m² à environ 1 923 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 588 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 126 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 63 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 111 160 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Moulins dépasse nettement la moyenne nationale : 126 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Moulins en 2026
La ville de Moulins affiche un prix de vente médian de 1 588 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 155 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+3,9 %). Avec 19 206 habitants, la ville présente une densité de 2 204 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 353 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Allier), et 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Moulins
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 747 €/m² contre 1 615 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 95 280 €, soit une mensualité de 462 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 320 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 158 800 €, avec une mensualité de 770 € (salaire requis : 2 200 € net/mois).
Les prix à Moulins sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Moulins | 1 588 € | +3,9 % | 19 206 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Moulins
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 588 €) est inférieur au prix moyen (3 155 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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