IFI Vierzon (18) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Vierzon, il faut environ 814 m² au prix moyen de 1 598 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Vierzon ?
376 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
376 m²
à 2 421 €/m² en appartement
792 m²
à 1 149 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Vierzon (18)
1 598 €
Prix moyen / m²
814 m²
Surface = seuil IFI
1 162 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Vierzon
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Vierzon
814 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
1 162 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Vierzon
376 m²
Seuil RP en appartement
792 m²
Seuil RP en maison
673 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -3,3 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Vierzon : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Vierzon, au prix moyen de 1 598 euros/m², il faut environ 814 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 1 162 m² à Vierzon, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 1 092 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Vierzon : il faudrait posséder environ 814 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Vierzon et ses voisins (Nièvre, Allier, Creuse, Indre, Loir-et-Cher), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 814 m² à Vierzon.
Questions fréquentes — IFI Vierzon
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Vierzon ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Vierzon
Vierzon compte 25 068 habitants, ce qui la place au 9e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 407e rang national. Avec 335 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Cher, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bourges). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Vierzon s'établit à 1 092 €/m² (moyenne : 1 598 €/m²). Vierzon se situe ainsi au 2 158e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 55 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 55 %), et 16 % moins cher que celle de son département (1 304 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Loir-et-Cher (1 633 €/m²).
Le marché local enregistre 584 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,3 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (3,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 092 €/m² à environ 923 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 092 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 183 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 92 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 76 440 €.
Ces niveaux de prix classent Vierzon parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Vierzon en 2026
La ville de Vierzon affiche un prix de vente médian de 1 092 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 598 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 25 068 habitants, la ville présente une densité de 335 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 584 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Cher), et 55 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vierzon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 421 €/m² contre 1 149 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 65 520 €, soit une mensualité de 318 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 109 200 €, avec une mensualité de 529 € (salaire requis : 1 511 € net/mois).
Les prix à Vierzon sont 55 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vierzon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 092 €) est inférieur au prix moyen (1 598 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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