IFI Châtellerault (86) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Châtellerault selon les prix locaux de 2 011 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 646 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Châtellerault ?
283 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
283 m²
à 3 215 €/m² en appartement
645 m²
à 1 411 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Châtellerault (86)
2 011 €
Prix moyen / m²
646 m²
Surface = seuil IFI
923 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Châtellerault
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Châtellerault
646 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
923 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Châtellerault
283 m²
Seuil RP en appartement
645 m²
Seuil RP en maison
834 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -11,5 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Châtellerault : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 2 011 euros/m² pratiqués à Châtellerault, ce seuil représente environ 646 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 923 m² aux prix pratiqués à Châtellerault.
Avec un prix médian de 1 408 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Châtellerault, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Châtellerault touche à Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 646 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Châtellerault
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Châtellerault ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Châtellerault
Châtellerault compte 31 003 habitants, ce qui la place au 19e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 314e rang national. Avec 596 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Vienne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Poitiers). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Châtellerault s'établit à 1 408 €/m² (moyenne : 2 011 €/m²). Châtellerault se situe ainsi au 2 062e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 42 %), et 16 % moins cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).
Le marché local enregistre 598 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 11,5 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (11,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 408 €/m² à environ 764 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 408 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 142 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 71 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 98 560 €.
Sur ce marché accessible, à Châtellerault, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Châtellerault en 2026
La ville de Châtellerault affiche un prix de vente médian de 1 408 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 011 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,5 %). Avec 31 003 habitants, la ville présente une densité de 596 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 598 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Vienne), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châtellerault
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 215 €/m² contre 1 411 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 480 €, soit une mensualité de 409 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 800 €, avec une mensualité de 682 € (salaire requis : 1 949 € net/mois).
Les prix à Châtellerault sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire, Haute-Vienne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Châtellerault | 1 408 € | -11,5 % | 31 003 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châtellerault
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 408 €) est inférieur au prix moyen (2 011 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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