IFI Buxerolles (86) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Buxerolles ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 598 m² environ aux 2 173 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Buxerolles ?
416 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
416 m²
à 2 190 €/m² en appartement
420 m²
à 2 165 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Buxerolles (86)
2 173 €
Prix moyen / m²
598 m²
Surface = seuil IFI
855 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Buxerolles
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Buxerolles
598 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
855 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Buxerolles
416 m²
Seuil RP en appartement
420 m²
Seuil RP en maison
438 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -0,9 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Buxerolles : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 173 euros/m² constatés à Buxerolles, franchir ce seuil suppose de détenir environ 598 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Buxerolles, cela représente environ 855 m².
Avec un prix médian de 2 056 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Buxerolles, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Buxerolles, 5 départements : Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 598 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Buxerolles
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Buxerolles ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Buxerolles
Buxerolles compte 10 289 habitants, ce qui la place au 69e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 022e rang national. Avec 1 128 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Vienne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Poitiers). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Buxerolles
La médiane des prix à Buxerolles s'établit à 2 056 €/m² (moyenne : 2 173 €/m²). Buxerolles se situe ainsi au 1 613e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 23 % plus cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).
Le marché local enregistre 150 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 150 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 056 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 97 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 143 920 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Buxerolles dépasse nettement la moyenne nationale : 97 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Buxerolles en 2026
La ville de Buxerolles affiche un prix de vente médian de 2 056 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 173 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 289 habitants, la ville présente une densité de 1 128 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 150 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Buxerolles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 190 €/m² contre 2 165 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 360 €, soit une mensualité de 598 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 709 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 600 €, avec une mensualité de 996 € (salaire requis : 2 846 € net/mois).
Les prix à Buxerolles sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Buxerolles | 2 056 € | stable | 10 289 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Buxerolles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 056 €) est inférieur au prix moyen (2 173 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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