IFI Gif-sur-Yvette (91) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Gif-sur-Yvette ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 282 m² environ aux 4 616 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Gif-sur-Yvette ?
191 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
191 m²
à 4 771 €/m² en appartement
204 m²
à 4 453 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Gif-sur-Yvette (91)
4 616 €
Prix moyen / m²
282 m²
Surface = seuil IFI
402 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Gif-sur-Yvette
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Gif-sur-Yvette
282 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
402 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Gif-sur-Yvette
191 m²
Seuil RP en appartement
204 m²
Seuil RP en maison
288 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -7,3 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Gif-sur-Yvette : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 4 616 euros/m² constatés à Gif-sur-Yvette, franchir ce seuil suppose de détenir environ 282 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Gif-sur-Yvette, cela représente environ 402 m².
Avec un prix médian de 4 064 euros/m², Gif-sur-Yvette est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Gif-sur-Yvette, 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 282 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Gif-sur-Yvette
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Gif-sur-Yvette ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Gif-sur-Yvette
Gif-sur-Yvette compte 22 544 habitants, ce qui la place au 166e rang de la région Île-de-France par la population et au 446e rang national. Avec 1 895 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Gif-sur-Yvette
La médiane des prix à Gif-sur-Yvette s'établit à 4 064 €/m² (moyenne : 4 616 €/m²). Gif-sur-Yvette se situe ainsi au 376e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 66 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 66 %), et 25 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 209 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,3 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (7,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 064 €/m² à environ 2 782 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 064 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 284 480 €.
Sur ce marché, à Gif-sur-Yvette, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Gif-sur-Yvette en 2026
La ville de Gif-sur-Yvette affiche un prix de vente médian de 4 064 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 616 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,3 %). Avec 22 544 habitants, la ville présente une densité de 1 895 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 209 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 66 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gif-sur-Yvette
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 771 €/m² contre 4 453 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 243 840 €, soit une mensualité de 1 182 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 377 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 406 400 €, avec une mensualité de 1 970 € (salaire requis : 5 629 € net/mois).
Les prix à Gif-sur-Yvette sont 66 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gif-sur-Yvette | 4 064 € | -7,3 % | 22 544 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gif-sur-Yvette
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 064 €) est inférieur au prix moyen (4 616 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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