IFI Le Plessis-Trévise (94) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière au Plessis-Trévise selon les prix locaux de 4 415 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 294 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI au Plessis-Trévise ?
218 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
218 m²
à 4 179 €/m² en appartement
176 m²
à 5 175 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Le Plessis-Trévise (94)
4 415 €
Prix moyen / m²
294 m²
Surface = seuil IFI
421 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Le Plessis-Trévise
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface au Plessis-Trévise
294 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
421 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface au Plessis-Trévise
218 m²
Seuil RP en appartement
176 m²
Seuil RP en maison
343 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -9,7 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI au Plessis-Trévise : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 4 415 euros/m² pratiqués au Plessis-Trévise, ce seuil représente environ 294 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 421 m² aux prix pratiqués au Plessis-Trévise.
Avec un prix médian de 3 800 euros/m², Le Plessis-Trévise est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Le Plessis-Trévise touche à Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 294 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Le Plessis-Trévise
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI au Plessis-Trévise ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Le Plessis-Trévise
Le Plessis-Trévise compte 21 112 habitants, ce qui la place au 182e rang de la région Île-de-France par la population et au 489e rang national. Avec 4 888 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Val-de-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Créteil). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix au Plessis-Trévise s'établit à 3 800 €/m² (moyenne : 4 415 €/m²). Le Plessis-Trévise se situe ainsi au 490e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 55 %), et 25 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 215 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,7 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (9,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 800 €/m² à environ 2 282 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 800 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 266 000 €.
Sur ce marché, à Le Plessis-Trévise, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Plessis-Trévise en 2026
La ville de Le Plessis-Trévise affiche un prix de vente médian de 3 800 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 415 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,7 %). Avec 21 112 habitants, la ville présente une densité de 4 888 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 215 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Plessis-Trévise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 179 €/m² contre 5 175 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 000 €, soit une mensualité de 1 105 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 157 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 380 000 €, avec une mensualité de 1 842 € (salaire requis : 5 263 € net/mois).
Les prix à Le Plessis-Trévise sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-Trévise | 3 800 € | -9,7 % | 21 112 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Plessis-Trévise
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 800 €) est inférieur au prix moyen (4 415 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Cryptomonnaies et IFI : vos actifs numériques s…
Les cryptomonnaies entrent-elles dans l'assiette de l'IFI…
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …