IFI Riorges (42) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Riorges, il faut environ 684 m² au prix moyen de 1 900 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Riorges ?
613 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
613 m²
à 1 484 €/m² en appartement
414 m²
à 2 199 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Riorges (42)
1 900 €
Prix moyen / m²
684 m²
Surface = seuil IFI
977 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Riorges
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Riorges
684 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
977 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Riorges
613 m²
Seuil RP en appartement
414 m²
Seuil RP en maison
731 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -8,1 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Riorges : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Riorges, au prix moyen de 1 900 euros/m², il faut environ 684 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 977 m² à Riorges, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 1 742 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Riorges : il faudrait posséder environ 684 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Riorges et ses voisins (Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 684 m² à Riorges.
Questions fréquentes — IFI Riorges
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Riorges ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Riorges
Riorges compte 11 139 habitants, ce qui la place au 101e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 928e rang national. Avec 712 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Étienne). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Riorges s'établit à 1 742 €/m² (moyenne : 1 900 €/m²). Riorges se situe ainsi au 1 856e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 5 % moins cher que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 201 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,1 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (8,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 742 €/m² à environ 1 142 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 742 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 115 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 121 940 €.
Ces niveaux de prix classent Riorges parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Riorges en 2026
La ville de Riorges affiche un prix de vente médian de 1 742 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 900 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,1 %). Avec 11 139 habitants, la ville présente une densité de 712 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 201 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Riorges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 484 €/m² contre 2 199 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 104 520 €, soit une mensualité de 507 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 449 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 174 200 €, avec une mensualité de 844 € (salaire requis : 2 411 € net/mois).
Les prix à Riorges sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Riorges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 742 €) est inférieur au prix moyen (1 900 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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