IFI Caudebec-lès-Elbeuf (76) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Caudebec-lès-Elbeuf, il faut environ 518 m² au prix moyen de 2 511 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Caudebec-lès-Elbeuf ?
309 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
309 m²
à 2 947 €/m² en appartement
504 m²
à 1 805 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Caudebec-lès-Elbeuf (76)
2 511 €
Prix moyen / m²
518 m²
Surface = seuil IFI
740 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Caudebec-lès-Elbeuf
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Caudebec-lès-Elbeuf
518 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
740 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Caudebec-lès-Elbeuf
309 m²
Seuil RP en appartement
504 m²
Seuil RP en maison
471 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -5,1 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Caudebec-lès-Elbeuf : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Caudebec-lès-Elbeuf, au prix moyen de 2 511 euros/m², il faut environ 518 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 740 m² à Caudebec-lès-Elbeuf, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 1 964 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Caudebec-lès-Elbeuf, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Caudebec-lès-Elbeuf et ses voisins (Eure, Oise, Somme, Calvados), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 518 m² à Caudebec-lès-Elbeuf.
Questions fréquentes — IFI Caudebec-lès-Elbeuf
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Caudebec-lès-Elbeuf ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Caudebec-lès-Elbeuf en bref
Avec 10 476 habitants, Caudebec-lès-Elbeuf est la 39e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 999e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 866 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-Maritime (chef-lieu : Rouen), Caudebec-lès-Elbeuf évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Caudebec-lès-Elbeuf
Le prix de vente médian à Caudebec-lès-Elbeuf est de 1 964 €/m², pour une moyenne constatée de 2 511 €/m². Ce niveau place Caudebec-lès-Elbeuf au 1 686e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 13 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 199 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 199 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 964 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 102 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 137 480 €.
Sur ce marché accessible, à Caudebec-lès-Elbeuf, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Caudebec-lès-Elbeuf en 2026
La ville de Caudebec-lès-Elbeuf affiche un prix de vente médian de 1 964 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 511 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 476 habitants, la ville présente une densité de 2 866 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 199 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Caudebec-lès-Elbeuf
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 947 €/m² contre 1 805 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 840 €, soit une mensualité de 571 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 631 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 196 400 €, avec une mensualité de 952 € (salaire requis : 2 720 € net/mois).
Les prix à Caudebec-lès-Elbeuf sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Oise affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Caudebec-lès-Elbeuf
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 964 €) est inférieur au prix moyen (2 511 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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