IFI Juvisy-sur-Orge (91) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Juvisy-sur-Orge ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 286 m² environ aux 4 545 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Juvisy-sur-Orge ?
200 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
200 m²
à 4 558 €/m² en appartement
203 m²
à 4 483 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Juvisy-sur-Orge (91)
4 545 €
Prix moyen / m²
286 m²
Surface = seuil IFI
409 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Juvisy-sur-Orge
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Juvisy-sur-Orge
286 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
409 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Juvisy-sur-Orge
200 m²
Seuil RP en appartement
203 m²
Seuil RP en maison
179 m²
Seuil RP dans 5 ans
21 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +2,3 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Juvisy-sur-Orge : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 4 545 euros/m² constatés à Juvisy-sur-Orge, franchir ce seuil suppose de détenir environ 286 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Juvisy-sur-Orge, cela représente environ 409 m².
Avec un prix médian de 3 750 euros/m², Juvisy-sur-Orge est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Juvisy-sur-Orge, 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 286 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Juvisy-sur-Orge
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Juvisy-sur-Orge ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Juvisy-sur-Orge
Juvisy-sur-Orge compte 19 292 habitants, ce qui la place au 198e rang de la région Île-de-France par la population et au 548e rang national. Avec 8 599 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Juvisy-sur-Orge
La médiane des prix à Juvisy-sur-Orge s'établit à 3 750 €/m² (moyenne : 4 545 €/m²). Juvisy-sur-Orge se situe ainsi au 510e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %), et 16 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 253 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,3 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (2,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 750 €/m² à environ 4 202 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 750 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 262 500 €.
Ces niveaux de prix placent Juvisy-sur-Orge parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Juvisy-sur-Orge en 2026
La ville de Juvisy-sur-Orge affiche un prix de vente médian de 3 750 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 545 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,3 %). Avec 19 292 habitants, la ville présente une densité de 8 599 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 253 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Juvisy-sur-Orge
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 558 €/m² contre 4 483 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 225 000 €, soit une mensualité de 1 091 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 117 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 375 000 €, avec une mensualité de 1 818 € (salaire requis : 5 194 € net/mois).
Les prix à Juvisy-sur-Orge sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Juvisy-sur-Orge | 3 750 € | +2,3 % | 19 292 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Juvisy-sur-Orge
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 750 €) est inférieur au prix moyen (4 545 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Cryptomonnaies et IFI : vos actifs numériques s…
Les cryptomonnaies entrent-elles dans l'assiette de l'IFI…
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …