IFI Marseille 11e Arrondissement (13) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Marseille 11e Arrondissement, il faut environ 307 m² au prix moyen de 4 241 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Marseille 11e Arrondissement ?
230 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
230 m²
à 3 951 €/m² en appartement
187 m²
à 4 867 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Marseille 11e Arrondissement (13)
4 241 €
Prix moyen / m²
307 m²
Surface = seuil IFI
438 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Marseille 11e Arrondissement
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Marseille 11e Arrondissement
307 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
438 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Marseille 11e Arrondissement
230 m²
Seuil RP en appartement
187 m²
Seuil RP en maison
233 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -1,6 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Marseille 11e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Marseille 11e Arrondissement, au prix moyen de 4 241 euros/m², il faut environ 307 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 438 m² à Marseille 11e Arrondissement, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 3 361 euros/m², Marseille 11e Arrondissement est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Marseille 11e Arrondissement et ses voisins (Var, Vaucluse, Gard), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 307 m² à Marseille 11e Arrondissement.
Questions fréquentes — IFI Marseille 11e Arrondissement
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Marseille 11e Arrondissement ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Marseille 11e Arrondissement
Marseille 11e Arrondissement compte 59 883 habitants, ce qui la place au 16e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 119e rang national. Avec 1 788 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Marseille 11e Arrondissement s'établit à 3 361 €/m² (moyenne : 4 241 €/m²). Marseille 11e Arrondissement se situe ainsi au 82e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 12 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 547 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,6 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (1,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 361 €/m² à environ 3 101 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 361 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 60 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 235 270 €.
Sur ce marché, à Marseille 11e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 11e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 11e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 361 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 241 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec 59 883 habitants, la ville présente une densité de 1 788 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 547 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 11e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 951 €/m² contre 4 867 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 201 660 €, soit une mensualité de 977 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 791 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 336 100 €, avec une mensualité de 1 629 € (salaire requis : 4 654 € net/mois).
Les prix à Marseille 11e Arrondissement sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 11e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 361 €) est inférieur au prix moyen (4 241 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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