IFI Nogent-sur-Marne (94) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Nogent-sur-Marne selon les prix locaux de 6 302 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 206 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Nogent-sur-Marne ?
149 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
149 m²
à 6 124 €/m² en appartement
121 m²
à 7 519 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Nogent-sur-Marne (94)
6 302 €
Prix moyen / m²
206 m²
Surface = seuil IFI
295 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Nogent-sur-Marne
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Nogent-sur-Marne
206 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
295 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Nogent-sur-Marne
149 m²
Seuil RP en appartement
121 m²
Seuil RP en maison
256 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -10,8 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Nogent-sur-Marne : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 6 302 euros/m² pratiqués à Nogent-sur-Marne, ce seuil représente environ 206 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 295 m² aux prix pratiqués à Nogent-sur-Marne.
Avec un prix médian de 6 056 euros/m², Nogent-sur-Marne est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Nogent-sur-Marne touche à Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 206 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Nogent-sur-Marne
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Nogent-sur-Marne ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Nogent-sur-Marne : repères locaux
Avec 32 455 habitants, Nogent-sur-Marne est la 103e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 293e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 11 597 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Nogent-sur-Marne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Nogent-sur-Marne ?
Le prix de vente médian à Nogent-sur-Marne est de 6 056 €/m², pour une moyenne constatée de 6 302 €/m². Ce niveau place Nogent-sur-Marne au 82e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 147 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 147 %), et 19 % plus cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 455 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,8 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Nogent-sur-Marne
Si le rythme des douze derniers mois (10,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 056 €/m² à environ 3 420 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 6 056 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 33 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 423 920 €.
Ces niveaux de prix placent Nogent-sur-Marne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Nogent-sur-Marne en 2026
La ville de Nogent-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 6 056 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 302 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,8 %). Avec 32 455 habitants, la ville présente une densité de 11 597 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 455 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 147 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nogent-sur-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 124 €/m² contre 7 519 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 363 360 €, soit une mensualité de 1 761 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 031 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 605 600 €, avec une mensualité de 2 935 € (salaire requis : 8 386 € net/mois).
Les prix à Nogent-sur-Marne sont 147 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nogent-sur-Marne | 6 056 € | -10,8 % | 32 455 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nogent-sur-Marne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 056 €) est inférieur au prix moyen (6 302 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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