IFI Saint-Michel-sur-Orge (91) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Saint-Michel-sur-Orge ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 424 m² environ aux 3 068 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Michel-sur-Orge ?
310 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
310 m²
à 2 937 €/m² en appartement
281 m²
à 3 237 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Michel-sur-Orge (91)
3 068 €
Prix moyen / m²
424 m²
Surface = seuil IFI
605 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Michel-sur-Orge
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Saint-Michel-sur-Orge
424 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
605 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Michel-sur-Orge
310 m²
Seuil RP en appartement
281 m²
Seuil RP en maison
562 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Michel-sur-Orge : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 068 euros/m² constatés à Saint-Michel-sur-Orge, franchir ce seuil suppose de détenir environ 424 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Saint-Michel-sur-Orge, cela représente environ 605 m².
Avec un prix médian de 2 676 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Saint-Michel-sur-Orge, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Saint-Michel-sur-Orge, 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 424 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Saint-Michel-sur-Orge
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Michel-sur-Orge ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Saint-Michel-sur-Orge
Saint-Michel-sur-Orge compte 21 776 habitants, ce qui la place au 175e rang de la région Île-de-France par la population et au 472e rang national. Avec 4 103 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Michel-sur-Orge
La médiane des prix à Saint-Michel-sur-Orge s'établit à 2 676 €/m² (moyenne : 3 068 €/m²). Saint-Michel-sur-Orge se situe ainsi au 1 141e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 18 % moins cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 162 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 162 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 676 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 187 320 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Michel-sur-Orge suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Michel-sur-Orge en 2026
La ville de Saint-Michel-sur-Orge affiche un prix de vente médian de 2 676 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 068 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 21 776 habitants, la ville présente une densité de 4 103 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 162 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Michel-sur-Orge
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 937 €/m² contre 3 237 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 560 €, soit une mensualité de 778 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 223 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 600 €, avec une mensualité de 1 297 € (salaire requis : 3 706 € net/mois).
Les prix à Saint-Michel-sur-Orge sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-sur-Orge | 2 676 € | en baisse | 21 776 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Michel-sur-Orge
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 676 €) est inférieur au prix moyen (3 068 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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