IFI Les Avirons (974) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI aux Avirons ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 298 m² environ aux 4 360 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI aux Avirons ?
266 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
266 m²
à 3 426 €/m² en appartement
188 m²
à 4 834 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Les Avirons (974)
4 360 €
Prix moyen / m²
298 m²
Surface = seuil IFI
426 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Les Avirons
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface aux Avirons
298 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
426 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface aux Avirons
266 m²
Seuil RP en appartement
188 m²
Seuil RP en maison
118 m²
Seuil RP dans 5 ans
148 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +12 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI aux Avirons : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 4 360 euros/m² constatés aux Avirons, franchir ce seuil suppose de détenir environ 298 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. aux Avirons, cela représente environ 426 m².
Avec un prix médian de 3 723 euros/m², Les Avirons est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Questions fréquentes — IFI Les Avirons
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI aux Avirons ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Les Avirons en bref
Avec 11 536 habitants, Les Avirons est la 18e commune la plus peuplée de la région La Réunion (sur 24 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 898e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 437 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département La Réunion (chef-lieu : Saint-Denis), Les Avirons évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix aux Avirons
Le prix de vente médian aux Avirons est de 3 723 €/m², pour une moyenne constatée de 4 360 €/m². Ce niveau place Les Avirons au 522e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 52 %), et 28 % plus cher que celle de son département (2 911 €/m²).
Le marché local enregistre 92 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 92 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 723 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 260 610 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 54 m² aux Avirons contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Avirons en 2026
La ville de Les Avirons affiche un prix de vente médian de 3 723 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 360 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 536 habitants, la ville présente une densité de 437 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Avirons
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 426 €/m² contre 4 834 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 223 380 €, soit une mensualité de 1 083 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 372 300 €, avec une mensualité de 1 804 € (salaire requis : 5 154 € net/mois).
Les prix à Les Avirons sont 52 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Avirons
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 723 €) est inférieur au prix moyen (4 360 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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