IFI Amilly (45) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Amilly : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 598 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Amilly ?
427 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
427 m²
à 2 129 €/m² en appartement
418 m²
à 2 179 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Amilly (45)
2 174 €
Prix moyen / m²
598 m²
Surface = seuil IFI
854 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Amilly
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Amilly
598 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
854 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Amilly
427 m²
Seuil RP en appartement
418 m²
Seuil RP en maison
300 m²
Seuil RP dans 5 ans
127 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +6,9 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Amilly : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Amilly, il correspond à environ 598 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 854 m² au prix moyen à Amilly, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 1 793 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Amilly, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Amilly est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Au prix moyen de 2 174 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 598 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Amilly
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Amilly ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Amilly en bref
Avec 13 582 habitants, Amilly est la 22e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 770e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 337 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Loiret (chef-lieu : Orléans), Amilly évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Amilly
Le prix de vente médian à Amilly est de 1 793 €/m², pour une moyenne constatée de 2 174 €/m². Ce niveau place Amilly au 1 818e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 9 % moins cher que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).
Le marché local enregistre 183 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 183 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 793 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 112 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 125 510 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Amilly dépasse nettement la moyenne nationale : 112 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Amilly en 2026
La ville d'Amilly affiche un prix de vente médian de 1 793 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 174 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 582 habitants, la ville présente une densité de 337 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 183 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Amilly
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 129 €/m² contre 2 179 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 580 €, soit une mensualité de 521 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 179 300 €, avec une mensualité de 869 € (salaire requis : 2 483 € net/mois).
Les prix à Amilly sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Amilly | 1 793 € | en hausse | 13 582 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Amilly
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 793 €) est inférieur au prix moyen (2 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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