IFI Ramonville-Saint-Agne (31) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Ramonville-Saint-Agne ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 394 m² environ aux 3 297 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Ramonville-Saint-Agne ?
280 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
280 m²
à 3 245 €/m² en appartement
265 m²
à 3 428 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Ramonville-Saint-Agne (31)
3 297 €
Prix moyen / m²
394 m²
Surface = seuil IFI
563 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Ramonville-Saint-Agne
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Ramonville-Saint-Agne
394 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
563 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Ramonville-Saint-Agne
280 m²
Seuil RP en appartement
265 m²
Seuil RP en maison
405 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -7,4 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Ramonville-Saint-Agne : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 297 euros/m² constatés à Ramonville-Saint-Agne, franchir ce seuil suppose de détenir environ 394 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Ramonville-Saint-Agne, cela représente environ 563 m².
Avec un prix médian de 2 941 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Ramonville-Saint-Agne, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Ramonville-Saint-Agne, 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 394 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Ramonville-Saint-Agne
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Ramonville-Saint-Agne ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Ramonville-Saint-Agne
Ramonville-Saint-Agne compte 15 158 habitants, ce qui la place au 36e rang de la région Occitanie par la population et au 691e rang national. Avec 2 344 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Haute-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulouse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Ramonville-Saint-Agne
La médiane des prix à Ramonville-Saint-Agne s'établit à 2 941 €/m² (moyenne : 3 297 €/m²). Ramonville-Saint-Agne se situe ainsi au 977e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 4 % plus cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 176 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 176 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 941 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 68 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 205 870 €.
Ces niveaux de prix placent Ramonville-Saint-Agne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Ramonville-Saint-Agne en 2026
La ville de Ramonville-Saint-Agne affiche un prix de vente médian de 2 941 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 297 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 158 habitants, la ville présente une densité de 2 344 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 176 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ramonville-Saint-Agne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 245 €/m² contre 3 428 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 176 460 €, soit une mensualité de 855 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 443 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 294 100 €, avec une mensualité de 1 425 € (salaire requis : 4 071 € net/mois).
Les prix à Ramonville-Saint-Agne sont 20 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ramonville-Saint-Agne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 941 €) est inférieur au prix moyen (3 297 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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