IFI Lons (64) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

La ville Lons : repères locaux

Avec 13 606 habitants, Lons est la 50e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 769e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 178 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Pyrénées-Atlantiques (chef-lieu : Pau), Lons évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Lons ?

Le prix de vente médian à Lons est de 2 495 €/m², pour une moyenne constatée de 2 721 €/m². Ce niveau place Lons au 1 275e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 11 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).

Le marché local enregistre 177 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Lons

Avec 177 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 495 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 174 650 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Lons suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lons en 2026

La ville de Lons affiche un prix de vente médian de 2 495 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 721 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 606 habitants, la ville présente une densité de 1 178 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 177 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lons

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 926 €/m² contre 2 518 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 700 €, soit une mensualité de 726 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 074 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 249 500 €, avec une mensualité de 1 209 € (salaire requis : 3 454 € net/mois).

Les prix à Lons sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lons

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 495 €) est inférieur au prix moyen (2 721 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.