IFI La Madeleine (59) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à La Madeleine selon les prix locaux de 3 799 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 342 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à La Madeleine ?
231 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
231 m²
à 3 944 €/m² en appartement
259 m²
à 3 514 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — La Madeleine (59)
3 799 €
Prix moyen / m²
342 m²
Surface = seuil IFI
489 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — La Madeleine
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à La Madeleine
342 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
489 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à La Madeleine
231 m²
Seuil RP en appartement
259 m²
Seuil RP en maison
292 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -3,9 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à La Madeleine : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 3 799 euros/m² pratiqués à La Madeleine, ce seuil représente environ 342 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 489 m² aux prix pratiqués à La Madeleine.
Avec un prix médian de 3 413 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à La Madeleine, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
La Madeleine touche à Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 342 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI La Madeleine
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à La Madeleine ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : La Madeleine
La Madeleine compte 21 790 habitants, ce qui la place au 32e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 471e rang national. Avec 8 105 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à La Madeleine s'établit à 3 413 €/m² (moyenne : 3 799 €/m²). La Madeleine se situe ainsi au 689e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 55 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 374 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,9 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (3,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 413 €/m² à environ 2 797 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 413 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 238 910 €.
Ces niveaux de prix placent La Madeleine parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Madeleine en 2026
La ville de La Madeleine affiche un prix de vente médian de 3 413 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 799 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,9 %). Avec 21 790 habitants, la ville présente une densité de 8 105 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 374 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 55 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Madeleine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 944 €/m² contre 3 514 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 780 €, soit une mensualité de 993 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 341 300 €, avec une mensualité de 1 654 € (salaire requis : 4 726 € net/mois).
Les prix à La Madeleine sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Madeleine | 3 413 € | -3,9 % | 21 790 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Madeleine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 413 €) est inférieur au prix moyen (3 799 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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