IFI Chennevières-sur-Marne (94) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Chennevières-sur-Marne : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 292 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Chennevières-sur-Marne ?
228 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
228 m²
à 3 983 €/m² en appartement
159 m²
à 5 710 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Chennevières-sur-Marne (94)
4 448 €
Prix moyen / m²
292 m²
Surface = seuil IFI
418 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Chennevières-sur-Marne
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Chennevières-sur-Marne
292 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
418 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Chennevières-sur-Marne
228 m²
Seuil RP en appartement
159 m²
Seuil RP en maison
195 m²
Seuil RP dans 5 ans
33 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +1 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Chennevières-sur-Marne : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Chennevières-sur-Marne, il correspond à environ 292 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 418 m² au prix moyen à Chennevières-sur-Marne, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 3 943 euros/m², Chennevières-sur-Marne est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Chennevières-sur-Marne est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Au prix moyen de 4 448 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 292 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Chennevières-sur-Marne
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Chennevières-sur-Marne ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Chennevières-sur-Marne
Chennevières-sur-Marne compte 18 710 habitants, ce qui la place au 200e rang de la région Île-de-France par la population et au 559e rang national. Avec 3 586 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Val-de-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Créteil). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Chennevières-sur-Marne
La médiane des prix à Chennevières-sur-Marne s'établit à 3 943 €/m² (moyenne : 4 448 €/m²). Chennevières-sur-Marne se situe ainsi au 418e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 61 %), et 22 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 234 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 943 €/m² à environ 4 144 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 943 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 276 010 €.
Ces niveaux de prix placent Chennevières-sur-Marne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Chennevières-sur-Marne en 2026
La ville de Chennevières-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 3 943 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 448 €/m². Les prix sont stables sur un an (+1 %). Avec 18 710 habitants, la ville présente une densité de 3 586 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 234 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chennevières-sur-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 983 €/m² contre 5 710 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 580 €, soit une mensualité de 1 147 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 277 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 394 300 €, avec une mensualité de 1 911 € (salaire requis : 5 460 € net/mois).
Les prix à Chennevières-sur-Marne sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chennevières-sur-Marne | 3 943 € | +1 % | 18 710 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chennevières-sur-Marne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 943 €) est inférieur au prix moyen (4 448 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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