IFI Castres (81) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

Repères sur Castres

Castres compte 42 505 habitants, ce qui la place au 13e rang de la région Occitanie par la population et au 213e rang national. Avec 432 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Tarn, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Albi). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Castres

La médiane des prix à Castres s'établit à 1 812 €/m² (moyenne : 2 736 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Castres se situe ainsi au 1 801e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et au même niveau que celle de son département (1 811 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 808 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 812 €/m² à environ 1 821 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 812 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 110 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 126 840 €.

Ces niveaux de prix classent Castres parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Castres en 2026

La ville de Castres affiche un prix de vente médian de 1 812 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 736 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,1 %). Avec 42 505 habitants, la ville présente une densité de 432 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 808 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Tarn), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Castres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 865 €/m² contre 1 713 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 720 €, soit une mensualité de 527 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 506 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 200 €, avec une mensualité de 878 € (salaire requis : 2 509 € net/mois).

Les prix à Castres sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault, Aude affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Castres

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 812 €) est inférieur au prix moyen (2 736 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.