IFI Auterive (31) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Auterive ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 511 m² environ aux 2 544 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Auterive ?
390 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
390 m²
à 2 331 €/m² en appartement
331 m²
à 2 747 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Auterive (31)
2 544 €
Prix moyen / m²
511 m²
Surface = seuil IFI
730 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Auterive
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Auterive
511 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
730 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Auterive
390 m²
Seuil RP en appartement
331 m²
Seuil RP en maison
361 m²
Seuil RP dans 5 ans
29 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -0,2 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Auterive : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 544 euros/m² constatés à Auterive, franchir ce seuil suppose de détenir environ 511 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Auterive, cela représente environ 730 m².
Avec un prix médian de 2 184 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Auterive, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour d'Auterive, 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 511 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Auterive
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Auterive ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Auterive
Auterive compte 10 456 habitants, ce qui la place au 70e rang de la région Occitanie par la population et au 1 005e rang national. Avec 280 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Haute-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulouse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Auterive
La médiane des prix à Auterive s'établit à 2 184 €/m² (moyenne : 2 544 €/m²). Auterive se situe ainsi au 1 524e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 23 % moins cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 125 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 125 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 184 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 92 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 152 880 €.
Sur ce marché accessible, à Auterive, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Auterive en 2026
La ville d'Auterive affiche un prix de vente médian de 2 184 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 544 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 456 habitants, la ville présente une densité de 280 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 125 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Auterive
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 331 €/m² contre 2 747 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 040 €, soit une mensualité de 635 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 814 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 400 €, avec une mensualité de 1 059 € (salaire requis : 3 026 € net/mois).
Les prix à Auterive sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Auterive
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 184 €) est inférieur au prix moyen (2 544 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Cryptomonnaies et IFI : vos actifs numériques s…
Les cryptomonnaies entrent-elles dans l'assiette de l'IFI…
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …