IFI Vincennes (94) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Vincennes, il faut environ 142 m² au prix moyen de 9 186 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Vincennes ?
100 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
100 m²
à 9 089 €/m² en appartement
77 m²
à 11 808 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Vincennes (94)
9 186 €
Prix moyen / m²
142 m²
Surface = seuil IFI
202 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Vincennes
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Vincennes
142 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
202 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Vincennes
100 m²
Seuil RP en appartement
77 m²
Seuil RP en maison
137 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -6,3 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Vincennes : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Vincennes, au prix moyen de 9 186 euros/m², il faut environ 142 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 202 m² à Vincennes, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 8 559 euros/m², Vincennes est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Vincennes et ses voisins (Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 142 m² à Vincennes.
Questions fréquentes — IFI Vincennes
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Vincennes ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Vincennes
Vincennes compte 48 193 habitants, ce qui la place au 59e rang de la région Île-de-France par la population et au 169e rang national. Avec 25 319 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Val-de-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Créteil). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Vincennes s'établit à 8 559 €/m² (moyenne : 9 186 €/m²). Vincennes se situe ainsi au 25e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 250 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 250 %), et 68 % plus cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 751 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,3 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (6,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 8 559 €/m² à environ 6 182 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 8 559 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 23 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 12 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 599 130 €.
Ces niveaux de prix placent Vincennes parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Vincennes en 2026
La ville de Vincennes affiche un prix de vente médian de 8 559 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 186 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 48 193 habitants, la ville présente une densité de 25 319 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 751 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 68 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 250 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vincennes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 089 €/m² contre 11 808 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 513 540 €, soit une mensualité de 2 489 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 111 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 855 900 €, avec une mensualité de 4 148 € (salaire requis : 11 851 € net/mois).
Les prix à Vincennes sont 250 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vincennes | 8 559 € | -6,3 % | 48 193 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vincennes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 559 €) est inférieur au prix moyen (9 186 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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