IFI Marseille 6e Arrondissement (13) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Marseille 6e Arrondissement, il faut environ 272 m² au prix moyen de 4 775 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Marseille 6e Arrondissement ?
194 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
194 m²
à 4 702 €/m² en appartement
119 m²
à 7 629 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Marseille 6e Arrondissement (13)
4 775 €
Prix moyen / m²
272 m²
Surface = seuil IFI
389 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Marseille 6e Arrondissement
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Marseille 6e Arrondissement
272 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
389 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Marseille 6e Arrondissement
194 m²
Seuil RP en appartement
119 m²
Seuil RP en maison
258 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -5,9 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Marseille 6e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Marseille 6e Arrondissement, au prix moyen de 4 775 euros/m², il faut environ 272 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 389 m² à Marseille 6e Arrondissement, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 3 937 euros/m², Marseille 6e Arrondissement est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Marseille 6e Arrondissement et ses voisins (Var, Vaucluse, Gard), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 272 m² à Marseille 6e Arrondissement.
Questions fréquentes — IFI Marseille 6e Arrondissement
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Marseille 6e Arrondissement ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Marseille 6e Arrondissement
Marseille 6e Arrondissement compte 38 476 habitants, ce qui la place au 33e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 238e rang national. Avec 18 660 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Marseille 6e Arrondissement
La médiane des prix à Marseille 6e Arrondissement s'établit à 3 937 €/m² (moyenne : 4 775 €/m²). Marseille 6e Arrondissement se situe ainsi au 422e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 61 %), et 3 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 920 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,9 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (5,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 937 €/m² à environ 2 905 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 937 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 275 590 €.
Sur ce marché, à Marseille 6e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 6e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 6e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 937 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 775 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 38 476 habitants, la ville présente une densité de 18 660 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 920 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 6e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 702 €/m² contre 7 629 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 220 €, soit une mensualité de 1 145 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 271 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 393 700 €, avec une mensualité de 1 908 € (salaire requis : 5 451 € net/mois).
Les prix à Marseille 6e Arrondissement sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 6e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 937 €) est inférieur au prix moyen (4 775 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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