IFI Boulazac Isle Manoire (24) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Boulazac Isle Manoire ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 463 m² environ aux 2 809 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Boulazac Isle Manoire ?
508 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
508 m²
à 1 790 €/m² en appartement
309 m²
à 2 946 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Boulazac Isle Manoire (24)
2 809 €
Prix moyen / m²
463 m²
Surface = seuil IFI
661 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Boulazac Isle Manoire
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Boulazac Isle Manoire
463 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
661 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Boulazac Isle Manoire
508 m²
Seuil RP en appartement
309 m²
Seuil RP en maison
391 m²
Seuil RP dans 5 ans
117 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -3,7 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Boulazac Isle Manoire : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 809 euros/m² constatés à Boulazac Isle Manoire, franchir ce seuil suppose de détenir environ 463 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Boulazac Isle Manoire, cela représente environ 661 m².
Avec un prix médian de 2 000 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Boulazac Isle Manoire, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Boulazac Isle Manoire, 5 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze, Haute-Vienne. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 463 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Boulazac Isle Manoire
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Boulazac Isle Manoire ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Boulazac Isle Manoire
Boulazac Isle Manoire compte 10 759 habitants, ce qui la place au 64e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 966e rang national. Avec 187 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Dordogne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Périgueux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Boulazac Isle Manoire s'établit à 2 000 €/m² (moyenne : 2 809 €/m²). Boulazac Isle Manoire se situe ainsi au 1 655e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 12 % plus cher que celle de son département (1 779 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Vienne (1 598 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 152 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 152 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 000 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 100 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 140 000 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Boulazac Isle Manoire dépasse nettement la moyenne nationale : 100 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Boulazac Isle Manoire en 2026
La ville de Boulazac Isle Manoire affiche un prix de vente médian de 2 000 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 809 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 759 habitants, la ville présente une densité de 187 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Dordogne), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Boulazac Isle Manoire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 790 €/m² contre 2 946 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 000 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 000 €, avec une mensualité de 969 € (salaire requis : 2 769 € net/mois).
Les prix à Boulazac Isle Manoire sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Boulazac Isle Manoire | 2 000 € | en baisse | 10 759 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Boulazac Isle Manoire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 000 €) est inférieur au prix moyen (2 809 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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