IFI Saint-André-de-Cubzac (33) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Saint-André-de-Cubzac ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 349 m² environ aux 3 726 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-André-de-Cubzac ?
160 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
160 m²
à 5 686 €/m² en appartement
338 m²
à 2 691 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-André-de-Cubzac (33)
3 726 €
Prix moyen / m²
349 m²
Surface = seuil IFI
498 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-André-de-Cubzac
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Saint-André-de-Cubzac
349 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
498 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-André-de-Cubzac
160 m²
Seuil RP en appartement
338 m²
Seuil RP en maison
273 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -2,2 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-André-de-Cubzac : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 726 euros/m² constatés à Saint-André-de-Cubzac, franchir ce seuil suppose de détenir environ 349 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Saint-André-de-Cubzac, cela représente environ 498 m².
Avec un prix médian de 2 614 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Saint-André-de-Cubzac, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Saint-André-de-Cubzac, 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 349 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Saint-André-de-Cubzac
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-André-de-Cubzac ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Saint-André-de-Cubzac
Saint-André-de-Cubzac compte 12 626 habitants, ce qui la place au 55e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 824e rang national. Avec 542 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Gironde, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bordeaux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-André-de-Cubzac
La médiane des prix à Saint-André-de-Cubzac s'établit à 2 614 €/m² (moyenne : 3 726 €/m²). Saint-André-de-Cubzac se situe ainsi au 1 181e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 24 % moins cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 162 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 162 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 614 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 182 980 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Saint-André-de-Cubzac suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-André-de-Cubzac en 2026
La ville de Saint-André-de-Cubzac affiche un prix de vente médian de 2 614 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 726 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 626 habitants, la ville présente une densité de 542 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 162 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-André-de-Cubzac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 686 €/m² contre 2 691 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 840 €, soit une mensualité de 760 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 400 €, avec une mensualité de 1 267 € (salaire requis : 3 620 € net/mois).
Les prix à Saint-André-de-Cubzac sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-André-de-Cubzac | 2 614 € | en baisse | 12 626 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-André-de-Cubzac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 614 €) est inférieur au prix moyen (3 726 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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