IFI Morsang-sur-Orge (91) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Morsang-sur-Orge : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 344 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Morsang-sur-Orge ?
259 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
259 m²
à 3 508 €/m² en appartement
230 m²
à 3 954 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Morsang-sur-Orge (91)
3 783 €
Prix moyen / m²
344 m²
Surface = seuil IFI
491 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Morsang-sur-Orge
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Morsang-sur-Orge
344 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
491 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Morsang-sur-Orge
259 m²
Seuil RP en appartement
230 m²
Seuil RP en maison
419 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -10,5 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Morsang-sur-Orge : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Morsang-sur-Orge, il correspond à environ 344 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 491 m² au prix moyen à Morsang-sur-Orge, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 3 333 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Morsang-sur-Orge, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Morsang-sur-Orge est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Au prix moyen de 3 783 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 344 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Morsang-sur-Orge
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Morsang-sur-Orge ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Morsang-sur-Orge en bref
Avec 21 667 habitants, Morsang-sur-Orge est la 177e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 476e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 941 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Morsang-sur-Orge évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Morsang-sur-Orge
Le prix de vente médian à Morsang-sur-Orge est de 3 333 €/m², pour une moyenne constatée de 3 783 €/m². Ce niveau place Morsang-sur-Orge au 727e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et 3 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 211 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,5 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (10,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 333 €/m² à environ 1 914 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 333 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 60 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 233 310 €.
Sur ce marché, à Morsang-sur-Orge, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Morsang-sur-Orge en 2026
La ville de Morsang-sur-Orge affiche un prix de vente médian de 3 333 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 783 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,5 %). Avec 21 667 habitants, la ville présente une densité de 4 941 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 211 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Morsang-sur-Orge
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 508 €/m² contre 3 954 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 980 €, soit une mensualité de 969 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 333 300 €, avec une mensualité de 1 615 € (salaire requis : 4 614 € net/mois).
Les prix à Morsang-sur-Orge sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Morsang-sur-Orge | 3 333 € | -10,5 % | 21 667 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Morsang-sur-Orge
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 333 €) est inférieur au prix moyen (3 783 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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