IFI Bouc-Bel-Air (13) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Bouc-Bel-Air : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 237 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Bouc-Bel-Air ?
167 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
167 m²
à 5 447 €/m² en appartement
166 m²
à 5 483 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Bouc-Bel-Air (13)
5 475 €
Prix moyen / m²
237 m²
Surface = seuil IFI
339 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Bouc-Bel-Air
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Bouc-Bel-Air
237 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
339 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Bouc-Bel-Air
167 m²
Seuil RP en appartement
166 m²
Seuil RP en maison
182 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -1,8 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Bouc-Bel-Air : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Bouc-Bel-Air, il correspond à environ 237 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 339 m² au prix moyen à Bouc-Bel-Air, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 5 403 euros/m², Bouc-Bel-Air est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Bouc-Bel-Air est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Au prix moyen de 5 475 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 237 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Bouc-Bel-Air
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Bouc-Bel-Air ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Bouc-Bel-Air en bref
Avec 15 381 habitants, Bouc-Bel-Air est la 74e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 686e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 703 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Bouc-Bel-Air évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Bouc-Bel-Air
Le prix de vente médian à Bouc-Bel-Air est de 5 403 €/m², pour une moyenne constatée de 5 475 €/m². Ce niveau place Bouc-Bel-Air au 133e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 121 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 121 %), et 42 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 153 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 153 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 403 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 378 210 €.
Sur ce marché, à Bouc-Bel-Air, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Bouc-Bel-Air en 2026
La ville de Bouc-Bel-Air affiche un prix de vente médian de 5 403 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 475 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 381 habitants, la ville présente une densité de 703 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 153 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 121 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bouc-Bel-Air
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 447 €/m² contre 5 483 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 324 180 €, soit une mensualité de 1 571 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 540 300 €, avec une mensualité de 2 619 € (salaire requis : 7 483 € net/mois).
Les prix à Bouc-Bel-Air sont 121 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bouc-Bel-Air
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 403 €) est inférieur au prix moyen (5 475 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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