IFI Château-Gontier-sur-Mayenne (53) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Château-Gontier-sur-Mayenne ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 534 m² environ aux 2 434 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
261 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
261 m²
à 3 491 €/m² en appartement
438 m²
à 2 077 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Château-Gontier-sur-Mayenne (53)
2 434 €
Prix moyen / m²
534 m²
Surface = seuil IFI
763 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Château-Gontier-sur-Mayenne
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Château-Gontier-sur-Mayenne
534 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
763 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Château-Gontier-sur-Mayenne
261 m²
Seuil RP en appartement
438 m²
Seuil RP en maison
347 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +1,5 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Château-Gontier-sur-Mayenne : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 434 euros/m² constatés à Château-Gontier-sur-Mayenne, franchir ce seuil suppose de détenir environ 534 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Château-Gontier-sur-Mayenne, cela représente environ 763 m².
Avec un prix médian de 1 986 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Château-Gontier-sur-Mayenne, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Château-Gontier-sur-Mayenne, 5 départements : Ille-et-Vilaine, Manche, Orne, Sarthe, Maine-et-Loire. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 534 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Château-Gontier-sur-Mayenne
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Château-Gontier-sur-Mayenne en bref
Avec 16 584 habitants, Château-Gontier-sur-Mayenne est la 31e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 632e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 243 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Mayenne (chef-lieu : Laval), Château-Gontier-sur-Mayenne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Château-Gontier-sur-Mayenne
Le prix de vente médian à Château-Gontier-sur-Mayenne est de 1 986 €/m², pour une moyenne constatée de 2 434 €/m². Ce niveau place Château-Gontier-sur-Mayenne au 1 670e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 25 % plus cher que celle de son département (1 593 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 285 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,5 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (1,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 986 €/m² à environ 2 139 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 986 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 101 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 139 020 €.
Ces niveaux de prix classent Château-Gontier-sur-Mayenne parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Château-Gontier-sur-Mayenne en 2026
La ville de Château-Gontier-sur-Mayenne affiche un prix de vente médian de 1 986 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 434 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,5 %). Avec 16 584 habitants, la ville présente une densité de 243 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 285 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Mayenne), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Château-Gontier-sur-Mayenne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 491 €/m² contre 2 077 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 160 €, soit une mensualité de 578 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 651 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 600 €, avec une mensualité de 963 € (salaire requis : 2 751 € net/mois).
Les prix à Château-Gontier-sur-Mayenne sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 1 986 € | +1,5 % | 16 584 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Château-Gontier-sur-Mayenne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 986 €) est inférieur au prix moyen (2 434 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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