IFI Carros (06) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

La ville Carros : repères locaux

Avec 13 803 habitants, Carros est la 80e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 762e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 895 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Alpes-Maritimes (chef-lieu : Nice), Carros évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Carros ?

Le prix de vente médian à Carros est de 4 265 €/m², pour une moyenne constatée de 4 430 €/m². Ce niveau place Carros au 322e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 74 %), et 15 % moins cher que celle de son département (4 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 135 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Carros

Avec 135 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 265 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 298 550 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 47 m² à Carros contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Carros en 2026

La ville de Carros affiche un prix de vente médian de 4 265 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 430 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 803 habitants, la ville présente une densité de 895 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 135 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Carros

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 684 €/m² contre 5 390 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 255 900 €, soit une mensualité de 1 240 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 543 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 426 500 €, avec une mensualité de 2 067 € (salaire requis : 5 906 € net/mois).

Les prix à Carros sont 74 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Carros

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 265 €) est inférieur au prix moyen (4 430 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.