IFI Brétigny-sur-Orge (91) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Brétigny-sur-Orge ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 363 m² environ aux 3 584 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Brétigny-sur-Orge ?
244 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
244 m²
à 3 737 €/m² en appartement
271 m²
à 3 354 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Brétigny-sur-Orge (91)
3 584 €
Prix moyen / m²
363 m²
Surface = seuil IFI
518 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Brétigny-sur-Orge
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Brétigny-sur-Orge
363 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
518 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Brétigny-sur-Orge
244 m²
Seuil RP en appartement
271 m²
Seuil RP en maison
302 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -3,4 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Brétigny-sur-Orge : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 584 euros/m² constatés à Brétigny-sur-Orge, franchir ce seuil suppose de détenir environ 363 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Brétigny-sur-Orge, cela représente environ 518 m².
Avec un prix médian de 3 299 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Brétigny-sur-Orge, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Brétigny-sur-Orge, 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 363 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Brétigny-sur-Orge
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Brétigny-sur-Orge ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Brétigny-sur-Orge
Brétigny-sur-Orge compte 26 658 habitants, ce qui la place au 146e rang de la région Île-de-France par la population et au 378e rang national. Avec 1 822 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Brétigny-sur-Orge
La médiane des prix à Brétigny-sur-Orge s'établit à 3 299 €/m² (moyenne : 3 584 €/m²). Brétigny-sur-Orge se situe ainsi au 743e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %), et au même niveau que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 245 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,4 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (3,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 299 €/m² à environ 2 775 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 299 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 230 930 €.
Ces niveaux de prix placent Brétigny-sur-Orge parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Brétigny-sur-Orge en 2026
La ville de Brétigny-sur-Orge affiche un prix de vente médian de 3 299 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 584 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,4 %). Avec 26 658 habitants, la ville présente une densité de 1 822 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 245 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Brétigny-sur-Orge
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 737 €/m² contre 3 354 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 940 €, soit une mensualité de 959 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 900 €, avec une mensualité de 1 599 € (salaire requis : 4 569 € net/mois).
Les prix à Brétigny-sur-Orge sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Brétigny-sur-Orge | 3 299 € | -3,4 % | 26 658 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Brétigny-sur-Orge
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 299 €) est inférieur au prix moyen (3 584 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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