IFI Viry-Châtillon (91) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Viry-Châtillon ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 363 m² environ aux 3 579 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Viry-Châtillon ?
300 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
300 m²
à 3 032 €/m² en appartement
200 m²
à 4 555 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Viry-Châtillon (91)
3 579 €
Prix moyen / m²
363 m²
Surface = seuil IFI
519 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Viry-Châtillon
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Viry-Châtillon
363 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
519 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Viry-Châtillon
300 m²
Seuil RP en appartement
200 m²
Seuil RP en maison
346 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -6 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Viry-Châtillon : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 579 euros/m² constatés à Viry-Châtillon, franchir ce seuil suppose de détenir environ 363 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Viry-Châtillon, cela représente environ 519 m².
Avec un prix médian de 3 054 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Viry-Châtillon, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Viry-Châtillon, 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 363 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Viry-Châtillon
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Viry-Châtillon ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Viry-Châtillon en bref
Avec 30 838 habitants, Viry-Châtillon est la 114e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 316e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 040 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Viry-Châtillon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Viry-Châtillon
Le prix de vente médian à Viry-Châtillon est de 3 054 €/m², pour une moyenne constatée de 3 579 €/m². Ce niveau place Viry-Châtillon au 907e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et 6 % moins cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 284 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 054 €/m² à environ 2 241 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 054 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 213 780 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 65 m² à Viry-Châtillon contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Viry-Châtillon en 2026
La ville de Viry-Châtillon affiche un prix de vente médian de 3 054 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 579 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 30 838 habitants, la ville présente une densité de 5 040 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 284 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Viry-Châtillon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 032 €/m² contre 4 555 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 240 €, soit une mensualité de 888 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 537 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 305 400 €, avec une mensualité de 1 480 € (salaire requis : 4 229 € net/mois).
Les prix à Viry-Châtillon sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Viry-Châtillon | 3 054 € | -6 % | 30 838 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Viry-Châtillon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 054 €) est inférieur au prix moyen (3 579 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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