IFI La Rochelle (17) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à La Rochelle selon les prix locaux de 5 308 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 245 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à La Rochelle ?
164 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
164 m²
à 5 558 €/m² en appartement
188 m²
à 4 834 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — La Rochelle (17)
5 308 €
Prix moyen / m²
245 m²
Surface = seuil IFI
350 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — La Rochelle
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à La Rochelle
245 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
350 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à La Rochelle
164 m²
Seuil RP en appartement
188 m²
Seuil RP en maison
246 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -7 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à La Rochelle : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 5 308 euros/m² pratiqués à La Rochelle, ce seuil représente environ 245 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 350 m² aux prix pratiqués à La Rochelle.
Avec un prix médian de 4 783 euros/m², La Rochelle est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
La Rochelle touche à Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 245 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI La Rochelle
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à La Rochelle ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur La Rochelle
La Rochelle compte 79 851 habitants, ce qui la place au 5e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 79e rang national. Avec 2 661 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Charente-Maritime, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour La Rochelle
La médiane des prix à La Rochelle s'établit à 4 783 €/m² (moyenne : 5 308 €/m²). La Rochelle se situe ainsi au 41e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 95 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 95 %), et 69 % plus cher que celle de son département (2 827 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 1 400 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 783 €/m² à environ 3 327 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 783 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 334 810 €.
Ces niveaux de prix placent La Rochelle parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Rochelle en 2026
La ville de La Rochelle affiche un prix de vente médian de 4 783 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 308 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 79 851 habitants, la ville présente une densité de 2 661 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 400 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 69 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 95 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Rochelle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 558 €/m² contre 4 834 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 286 980 €, soit une mensualité de 1 391 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 974 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 478 300 €, avec une mensualité de 2 318 € (salaire requis : 6 623 € net/mois).
Les prix à La Rochelle sont 95 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 783 € | -7 % | 79 851 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Rochelle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 783 €) est inférieur au prix moyen (5 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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