IFI Saintes (17) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Saintes, il faut environ 402 m² au prix moyen de 3 235 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saintes ?
200 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
200 m²
à 4 547 €/m² en appartement
374 m²
à 2 433 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saintes (17)
3 235 €
Prix moyen / m²
402 m²
Surface = seuil IFI
574 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saintes
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Saintes
402 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
574 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saintes
200 m²
Seuil RP en appartement
374 m²
Seuil RP en maison
302 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -1,4 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Saintes : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Saintes, au prix moyen de 3 235 euros/m², il faut environ 402 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 574 m² à Saintes, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 2 223 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Saintes, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Saintes et ses voisins (Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 402 m² à Saintes.
Questions fréquentes — IFI Saintes
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saintes ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Saintes
Saintes compte 25 363 habitants, ce qui la place au 27e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 402e rang national. Avec 552 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Charente-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Rochelle). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Saintes s'établit à 2 223 €/m² (moyenne : 3 235 €/m²). Saintes se situe ainsi au 1 488e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 21 % moins cher que celle de son département (2 827 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 490 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,4 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (1,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 223 €/m² à environ 2 072 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 223 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 155 610 €.
Ces niveaux de prix placent Saintes dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saintes en 2026
La ville de Saintes affiche un prix de vente médian de 2 223 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 235 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec 25 363 habitants, la ville présente une densité de 552 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 490 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saintes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 547 €/m² contre 2 433 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 380 €, soit une mensualité de 646 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 300 €, avec une mensualité de 1 077 € (salaire requis : 3 077 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saintes | 2 223 € | -1,4 % | 25 363 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saintes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 223 €) est inférieur au prix moyen (3 235 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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