IFI Châtelaillon-Plage (17) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Châtelaillon-Plage selon les prix locaux de 6 017 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 216 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Châtelaillon-Plage ?
126 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
126 m²
à 7 218 €/m² en appartement
163 m²
à 5 576 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Châtelaillon-Plage (17)
6 017 €
Prix moyen / m²
216 m²
Surface = seuil IFI
309 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Châtelaillon-Plage
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Châtelaillon-Plage
216 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
309 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Châtelaillon-Plage
126 m²
Seuil RP en appartement
163 m²
Seuil RP en maison
179 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -3,3 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Châtelaillon-Plage : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 6 017 euros/m² pratiqués à Châtelaillon-Plage, ce seuil représente environ 216 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 309 m² aux prix pratiqués à Châtelaillon-Plage.
Avec un prix médian de 5 078 euros/m², Châtelaillon-Plage est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Châtelaillon-Plage touche à Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 216 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Châtelaillon-Plage
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Châtelaillon-Plage ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Châtelaillon-Plage
Châtelaillon-Plage compte 6 653 habitants, ce qui la place au 132e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 614e rang national. Avec 988 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Charente-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Rochelle). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Châtelaillon-Plage
La médiane des prix à Châtelaillon-Plage s'établit à 5 078 €/m² (moyenne : 6 017 €/m²). Châtelaillon-Plage se situe ainsi au 169e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 107 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 107 %), et 80 % plus cher que celle de son département (2 827 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 149 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 149 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 078 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 355 460 €.
Ces niveaux de prix placent Châtelaillon-Plage parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Châtelaillon-Plage en 2026
La ville de Châtelaillon-Plage affiche un prix de vente médian de 5 078 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 017 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 653 habitants, la ville présente une densité de 988 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 80 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 107 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châtelaillon-Plage
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 218 €/m² contre 5 576 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 304 680 €, soit une mensualité de 1 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 507 800 €, avec une mensualité de 2 461 € (salaire requis : 7 031 € net/mois).
Les prix à Châtelaillon-Plage sont 107 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Châtelaillon-Plage | 5 078 € | en baisse | 6 653 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châtelaillon-Plage
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 078 €) est inférieur au prix moyen (6 017 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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