IFI Saint-Amand-les-Eaux (59) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Saint-Amand-les-Eaux selon les prix locaux de 2 902 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 448 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Amand-les-Eaux ?
141 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
141 m²
à 6 461 €/m² en appartement
463 m²
à 1 965 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Amand-les-Eaux (59)
2 902 €
Prix moyen / m²
448 m²
Surface = seuil IFI
640 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Amand-les-Eaux
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Saint-Amand-les-Eaux
448 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
640 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Amand-les-Eaux
141 m²
Seuil RP en appartement
463 m²
Seuil RP en maison
250 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +4,6 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Amand-les-Eaux : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 2 902 euros/m² pratiqués à Saint-Amand-les-Eaux, ce seuil représente environ 448 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 640 m² aux prix pratiqués à Saint-Amand-les-Eaux.
Avec un prix médian de 1 948 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Saint-Amand-les-Eaux, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Amand-les-Eaux touche à Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 448 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Saint-Amand-les-Eaux
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Amand-les-Eaux ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Saint-Amand-les-Eaux : repères locaux
Avec 15 974 habitants, Saint-Amand-les-Eaux est la 47e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 656e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 471 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Saint-Amand-les-Eaux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Amand-les-Eaux ?
Le prix de vente médian à Saint-Amand-les-Eaux est de 1 948 €/m², pour une moyenne constatée de 2 902 €/m². Ce niveau place Saint-Amand-les-Eaux au 1 705e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 12 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 192 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Amand-les-Eaux
Avec 192 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 948 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 103 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 136 360 €.
Sur ce marché accessible, à Saint-Amand-les-Eaux, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Amand-les-Eaux en 2026
La ville de Saint-Amand-les-Eaux affiche un prix de vente médian de 1 948 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 902 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 974 habitants, la ville présente une densité de 471 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 192 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Amand-les-Eaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 461 €/m² contre 1 965 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 880 €, soit une mensualité de 566 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 617 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 194 800 €, avec une mensualité de 944 € (salaire requis : 2 697 € net/mois).
Les prix à Saint-Amand-les-Eaux sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Amand-les-Eaux | 1 948 € | en hausse | 15 974 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Amand-les-Eaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 948 €) est inférieur au prix moyen (2 902 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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