IFI Hautmont (59) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Hautmont : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 678 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Hautmont ?
152 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
152 m²
à 6 003 €/m² en appartement
678 m²
à 1 342 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Hautmont (59)
1 916 €
Prix moyen / m²
678 m²
Surface = seuil IFI
969 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Hautmont
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Hautmont
678 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
969 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Hautmont
152 m²
Seuil RP en appartement
678 m²
Seuil RP en maison
473 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +0,1 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Hautmont : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Hautmont, il correspond à environ 678 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 969 m² au prix moyen à Hautmont, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 1 120 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Hautmont : il faudrait posséder environ 678 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Hautmont est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Au prix moyen de 1 916 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 678 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Hautmont
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Hautmont ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Hautmont en bref
Avec 14 152 habitants, Hautmont est la 56e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 741e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 146 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Hautmont évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Hautmont
Le prix de vente médian à Hautmont est de 1 120 €/m², pour une moyenne constatée de 1 916 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Hautmont au 2 154e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 54 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 54 %), et 49 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 138 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 138 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 120 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 179 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 89 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 78 400 €.
Ces niveaux de prix classent Hautmont parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Hautmont en 2026
La ville de Hautmont affiche un prix de vente médian de 1 120 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 916 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 152 habitants, la ville présente une densité de 1 146 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 138 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 49 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 54 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Hautmont
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 003 €/m² contre 1 342 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 67 200 €, soit une mensualité de 326 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 931 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 112 000 €, avec une mensualité de 543 € (salaire requis : 1 551 € net/mois).
Les prix à Hautmont sont 54 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hautmont | 1 120 € | stable | 14 152 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Hautmont
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 120 €) est inférieur au prix moyen (1 916 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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