Mis à jour juillet 2026

IFI Andrézieux-Bouthéon (42) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Andrézieux-Bouthéon ?

À Andrézieux-Bouthéon, avec un prix moyen de 3 122 €/m², il faut posséder environ 416 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 595 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Andrézieux-Bouthéon, au prix moyen de 3 122 €/m², il faudrait environ 595 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Andrézieux-Bouthéon selon les prix locaux de 3 122 €/m².

Chiffres clés IFI — Andrézieux-Bouthéon (42)

3 122 €

Prix moyen / m²

416 m²

Surface = seuil IFI

595 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Andrézieux-Bouthéon

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Andrézieux-Bouthéon

416 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

595 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Calculez précisément votre IFI avec notre calculateur en ligne

Calculer mon IFI

L'IFI à Andrézieux-Bouthéon : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. À Andrézieux-Bouthéon (42), avec un prix moyen au m² de 3 122 €, cela correspond à une surface d'environ 416 m².

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 595 m² au prix moyen à Andrézieux-Bouthéon) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.

Avec des prix modérés, l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens immobiliers à Andrézieux-Bouthéon, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.

Comparaison avec les départements voisins

Andrézieux-Bouthéon est proche de 5 départements : Loire, Rhône, Ain, Isère, Ardèche. Au prix moyen de 3 122 €/m², il faut 416 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.

Loire Rhône Ain Isère Ardèche

Questions fréquentes — IFI Andrézieux-Bouthéon

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Andrézieux-Bouthéon ?

Au prix moyen de 3 122 €/m² à Andrézieux-Bouthéon, il faut posséder environ 416 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement de 1 300 000 €. Pour une résidence principale, l'abattement de 30% porte cette surface à environ 595 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est fixé à 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Les biens professionnels et les placements financiers (assurance-vie, actions) sont exclus de l'assiette.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an. Le calcul : 0,50% sur la tranche de 800 000 € à 1 300 000 € (2 500 €) + 0,70% sur la tranche de 1 300 000 € à 2 000 000 € (4 900 €). Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI. Elle bénéficie cependant d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien estimé à 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Andrézieux-Bouthéon, avec un prix moyen de 3 122 €/m², votre résidence principale devrait dépasser environ 595 m² pour contribuer au seuil IFI.

Analyse locale

Le marché immobilier à Andrézieux-Bouthéon en 2026

La ville de Andrézieux-Bouthéon affiche un prix de vente médian de 2 766 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 122 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 425 habitants, la ville présente une densité de 657 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 50 % plus cher que la médiane du département (Loire), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Andrézieux-Bouthéon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 651 €/m² contre 3 915 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 960 €, soit une mensualité de 804 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 297 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 600 €, avec une mensualité de 1 341 € (salaire requis : 3 831 € net/mois).

Les prix à Andrézieux-Bouthéon sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Andrézieux-Bouthéon	2 766 €	en baisse	10 425
Loire	1 839 €	-3 %	774 133
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Andrézieux-Bouthéon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 766 €) est inférieur au prix moyen (3 122 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur IFI

Calcul personnalisé de votre IFI

Frais de notaire Andrézieux-Bouthéon

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Andrézieux-Bouthéon

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier Andrézieux-Bouthéon

Simulez votre crédit immobilier