IFI Saint-Laurent-du-Var (06) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Saint-Laurent-du-Var, il faut environ 236 m² au prix moyen de 5 514 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Laurent-du-Var ?
169 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
169 m²
à 5 393 €/m² en appartement
137 m²
à 6 643 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Laurent-du-Var (06)
5 514 €
Prix moyen / m²
236 m²
Surface = seuil IFI
337 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Laurent-du-Var
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Saint-Laurent-du-Var
236 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
337 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Laurent-du-Var
169 m²
Seuil RP en appartement
137 m²
Seuil RP en maison
163 m²
Seuil RP dans 5 ans
6 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +0,2 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Laurent-du-Var : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Saint-Laurent-du-Var, au prix moyen de 5 514 euros/m², il faut environ 236 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 337 m² à Saint-Laurent-du-Var, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 4 877 euros/m², Saint-Laurent-du-Var est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Saint-Laurent-du-Var et ses voisins (Var, Alpes-de-Haute-Provence), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 236 m² à Saint-Laurent-du-Var.
Questions fréquentes — IFI Saint-Laurent-du-Var
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Laurent-du-Var ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Saint-Laurent-du-Var
Saint-Laurent-du-Var compte 32 172 habitants, ce qui la place au 40e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 297e rang national. Avec 3 392 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Alpes-Maritimes, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nice). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Saint-Laurent-du-Var s'établit à 4 877 €/m² (moyenne : 5 514 €/m²). Saint-Laurent-du-Var se situe ainsi au 192e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 99 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 99 %), et au même niveau que celle de son département (4 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 538 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (0,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 877 €/m² à environ 4 926 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 877 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 41 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 341 390 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 41 m² à Saint-Laurent-du-Var contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Laurent-du-Var en 2026
La ville de Saint-Laurent-du-Var affiche un prix de vente médian de 4 877 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 514 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,2 %). Avec 32 172 habitants, la ville présente une densité de 3 392 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 538 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 99 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Laurent-du-Var
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 393 €/m² contre 6 643 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 292 620 €, soit une mensualité de 1 418 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 051 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 487 700 €, avec une mensualité de 2 364 € (salaire requis : 6 754 € net/mois).
Les prix à Saint-Laurent-du-Var sont 99 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Var | 4 877 € | +0,2 % | 32 172 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Laurent-du-Var
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 877 €) est inférieur au prix moyen (5 514 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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