IFI Le Pradet (83) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière au Pradet selon les prix locaux de 5 675 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 229 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI au Pradet ?
167 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
167 m²
à 5 433 €/m² en appartement
148 m²
à 6 139 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Le Pradet (83)
5 675 €
Prix moyen / m²
229 m²
Surface = seuil IFI
327 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Le Pradet
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface au Pradet
229 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
327 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface au Pradet
167 m²
Seuil RP en appartement
148 m²
Seuil RP en maison
133 m²
Seuil RP dans 5 ans
34 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +3,8 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI au Pradet : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 5 675 euros/m² pratiqués au Pradet, ce seuil représente environ 229 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 327 m² aux prix pratiqués au Pradet.
Avec un prix médian de 5 161 euros/m², Le Pradet est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Le Pradet touche à Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 229 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Le Pradet
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI au Pradet ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Le Pradet
Le Pradet compte 10 933 habitants, ce qui la place au 100e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 951e rang national. Avec 1 058 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Var, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Le Pradet
La médiane des prix au Pradet s'établit à 5 161 €/m² (moyenne : 5 675 €/m²). Le Pradet se situe ainsi au 159e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 111 %), et 23 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).
Le marché local enregistre 181 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 181 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 161 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 361 270 €.
Sur ce marché, à Le Pradet, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Pradet en 2026
La ville de Le Pradet affiche un prix de vente médian de 5 161 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 675 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 933 habitants, la ville présente une densité de 1 058 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 181 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Var), et 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Pradet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 433 €/m² contre 6 139 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 309 660 €, soit une mensualité de 1 501 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 516 100 €, avec une mensualité de 2 501 € (salaire requis : 7 146 € net/mois).
Les prix à Le Pradet sont 111 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Pradet | 5 161 € | en hausse | 10 933 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Pradet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 161 €) est inférieur au prix moyen (5 675 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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