Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Fleury-Mérogis (91) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Fleury-Mérogis ?

À Fleury-Mérogis, avec un prix moyen de 2 860 €/m², il faut posséder environ 455 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 649 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Fleury-Mérogis, au prix moyen de 2 860 €/m², il faudrait environ 649 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Fleury-Mérogis selon les prix locaux de 2 860 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 455 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Fleury-Mérogis ?

321 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

321 m²

à 2 835 €/m² en appartement

309 m²

à 2 949 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Fleury-Mérogis (91)

2 860 €

Prix moyen / m²

455 m²

Surface = seuil IFI

649 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Fleury-Mérogis

Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Fleury-Mérogis

455 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

649 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Fleury-Mérogis

321 m²

Seuil RP en appartement

309 m²

Seuil RP en maison

603 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.

Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact

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L'IFI à Fleury-Mérogis : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 2 860 euros/m² pratiqués à Fleury-Mérogis, ce seuil représente environ 455 m² de bien détenu.

Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.

L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 649 m² aux prix pratiqués à Fleury-Mérogis.

Avec un prix médian de 2 737 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Fleury-Mérogis, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.

Comparaison avec les départements voisins

Fleury-Mérogis touche à Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 455 m² suffisent ici.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — IFI Fleury-Mérogis

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Fleury-Mérogis ?

Il n'existe pas de surface unique, tout dépend du type de bien. à Fleury-Mérogis, comptez environ 455 m² en valeur pleine, ou 649 m² si le bien est votre résidence principale, puisque celle-ci n'entre dans l'assiette qu'à 70 % de sa valeur.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le déclencheur est à 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable. Attention au mot « net » : les prêts restant dus se soustraient, ce qui place hors IFI beaucoup de patrimoines bruts largement supérieurs à ce seuil.

Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 euros, l'IFI atteint 7 400 euros par an : 2 500 euros au titre de la tranche 800 000 à 1 300 000 euros (0,50 %), puis 4 900 euros sur la tranche suivante (0,70 %). Aux prix pratiqués à Fleury-Mérogis, 2 millions représentent environ 699 m². Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Elle n'échappe pas à l'IFI, elle est décotée. L'abattement de 30 % ramène une maison de 1 000 000 euros à 700 000 euros dans l'assiette. Traduit en surface aux prix pratiqués à Fleury-Mérogis, le seuil est atteint vers 649 m².

Analyse locale

La ville Fleury-Mérogis : repères locaux

Avec 13 721 habitants, Fleury-Mérogis est la 246e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 765e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 152 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Fleury-Mérogis évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Fleury-Mérogis ?

Le prix de vente médian à Fleury-Mérogis est de 2 737 €/m², pour une moyenne constatée de 2 860 €/m². Ce niveau place Fleury-Mérogis au 1 105e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %), et 16 % moins cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 41 transactions par an, soit 3 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Fleury-Mérogis

Avec 41 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 737 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 73 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 191 590 €.

Sur ce marché, à Fleury-Mérogis, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fleury-Mérogis en 2026

La ville de Fleury-Mérogis affiche un prix de vente médian de 2 737 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 860 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 721 habitants, la ville présente une densité de 2 152 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 41 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fleury-Mérogis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 835 €/m² contre 2 949 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 220 €, soit une mensualité de 796 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 273 700 €, avec une mensualité de 1 327 € (salaire requis : 3 791 € net/mois).

Les prix à Fleury-Mérogis sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fleury-Mérogis	2 737 €	en baisse	13 721
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fleury-Mérogis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 737 €) est inférieur au prix moyen (2 860 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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