IFI Maxéville (54) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Maxéville ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 361 m² environ aux 3 597 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Maxéville ?
215 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
215 m²
à 4 236 €/m² en appartement
413 m²
à 2 206 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Maxéville (54)
3 597 €
Prix moyen / m²
361 m²
Surface = seuil IFI
516 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Maxéville
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Maxéville
361 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
516 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Maxéville
215 m²
Seuil RP en appartement
413 m²
Seuil RP en maison
296 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -3,1 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Maxéville : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 597 euros/m² constatés à Maxéville, franchir ce seuil suppose de détenir environ 361 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Maxéville, cela représente environ 516 m².
Avec un prix médian de 2 143 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Maxéville, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Maxéville, 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 361 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Maxéville
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Maxéville ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Maxéville
Maxéville compte 10 090 habitants, ce qui la place au 46e rang de la région Grand Est par la population et au 1 043e rang national. Avec 1 784 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Meurthe-et-Moselle, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nancy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Maxéville
La médiane des prix à Maxéville s'établit à 2 143 €/m² (moyenne : 3 597 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Maxéville se situe ainsi au 1 556e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %), et 6 % plus cher que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).
Le marché local enregistre 89 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 89 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 143 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 93 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 150 010 €.
Ces niveaux de prix classent Maxéville parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Maxéville en 2026
La ville de Maxéville affiche un prix de vente médian de 2 143 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 597 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 090 habitants, la ville présente une densité de 1 784 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Maxéville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 236 €/m² contre 2 206 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 580 €, soit une mensualité de 623 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 780 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 300 €, avec une mensualité de 1 039 € (salaire requis : 2 969 € net/mois).
Les prix à Maxéville sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Maxéville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 143 €) est inférieur au prix moyen (3 597 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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