Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Gardanne (13) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Gardanne ?

À Gardanne, avec un prix moyen de 5 085 €/m², il faut posséder environ 256 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 365 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Gardanne, au prix moyen de 5 085 €/m², il faudrait environ 365 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

IFI à Gardanne : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 256 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Gardanne ?

174 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

174 m²

à 5 228 €/m² en appartement

190 m²

à 4 800 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Gardanne (13)

5 085 €

Prix moyen / m²

256 m²

Surface = seuil IFI

365 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Gardanne

L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Gardanne

256 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

365 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Gardanne

174 m²

Seuil RP en appartement

190 m²

Seuil RP en maison

205 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -2,7 %/an.

Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet

Calculer mon IFI

L'IFI à Gardanne : ce qu'il faut savoir

Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Gardanne, il correspond à environ 256 m².

Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.

La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 365 m² au prix moyen à Gardanne, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.

Avec un prix médian de 3 959 euros/m², Gardanne est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.

Comparaison avec les départements voisins

Gardanne est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Au prix moyen de 5 085 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 256 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — IFI Gardanne

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Gardanne ?

Au prix moyen de 5 085 euros/m² à Gardanne, il faut détenir environ 256 m² pour atteindre le seuil de 1 300 000 euros. S'il s'agit de la résidence principale, l'abattement de 30 % porte cette surface à environ 365 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil 2026 est de 1 300 000 euros, apprécié sur le patrimoine immobilier net des dettes au 1er janvier. Il n'a pas bougé depuis la création de l'IFI, ce qui, avec la hausse des prix, y fait entrer chaque année de nouveaux foyers.

Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?

L'impôt s'élève à 7 400 euros, soit 0,37 % du patrimoine seulement : c'est l'effet du barème par tranches, qui n'applique jamais un taux unique à la totalité. Pour comparaison, 1,5 million coûte 3 900 euros et 3 millions 15 690 euros. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non. L'abattement de 30 % s'applique, et il ne vaut que pour la résidence principale : une résidence secondaire de même valeur est retenue à 100 %. à Gardanne, l'écart se traduit par 365 m² contre 256 m² pour atteindre le seuil.

Analyse locale

Contexte local : Gardanne en bref

Avec 21 597 habitants, Gardanne est la 53e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 478e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 795 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Gardanne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Gardanne

Le prix de vente médian à Gardanne est de 3 959 €/m², pour une moyenne constatée de 5 085 €/m². Ce niveau place Gardanne au 408e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 62 %), et 4 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 252 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,7 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 959 €/m² à environ 3 453 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 959 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 277 130 €.

Ces niveaux de prix placent Gardanne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gardanne en 2026

La ville de Gardanne affiche un prix de vente médian de 3 959 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 085 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec 21 597 habitants, la ville présente une densité de 795 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 252 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gardanne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 228 €/m² contre 4 800 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 540 €, soit une mensualité de 1 151 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 900 €, avec une mensualité de 1 919 € (salaire requis : 5 483 € net/mois).

Les prix à Gardanne sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gardanne	3 959 €	-2,7 %	21 597
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gardanne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 959 €) est inférieur au prix moyen (5 085 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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