IFI Doué-en-Anjou (49) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Doué-en-Anjou ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 562 m² environ aux 2 312 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Doué-en-Anjou ?
138 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
138 m²
à 6 600 €/m² en appartement
469 m²
à 1 939 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Doué-en-Anjou (49)
2 312 €
Prix moyen / m²
562 m²
Surface = seuil IFI
803 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Doué-en-Anjou
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Doué-en-Anjou
562 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
803 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Doué-en-Anjou
138 m²
Seuil RP en appartement
469 m²
Seuil RP en maison
473 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -3,6 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Doué-en-Anjou : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 312 euros/m² constatés à Doué-en-Anjou, franchir ce seuil suppose de détenir environ 562 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Doué-en-Anjou, cela représente environ 803 m².
Avec un prix médian de 1 883 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Doué-en-Anjou, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Doué-en-Anjou, 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 562 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Doué-en-Anjou
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Doué-en-Anjou ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Doué-en-Anjou
Doué-en-Anjou compte 11 029 habitants, ce qui la place au 49e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 935e rang national. Avec 74 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.
La ville fait partie du département Maine-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Angers). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Doué-en-Anjou
La médiane des prix à Doué-en-Anjou s'établit à 1 883 €/m² (moyenne : 2 312 €/m²). Doué-en-Anjou se situe ainsi au 1 748e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 16 % moins cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 150 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 150 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 883 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 106 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 131 810 €.
Sur ce marché accessible, à Doué-en-Anjou, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Doué-en-Anjou en 2026
La ville de Doué-en-Anjou affiche un prix de vente médian de 1 883 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 312 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 029 habitants, la ville présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 150 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Doué-en-Anjou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 600 €/m² contre 1 939 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 980 €, soit une mensualité de 548 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 566 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 300 €, avec une mensualité de 913 € (salaire requis : 2 609 € net/mois).
Les prix à Doué-en-Anjou sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Doué-en-Anjou | 1 883 € | en baisse | 11 029 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Doué-en-Anjou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 883 €) est inférieur au prix moyen (2 312 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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