IFI Montrevault-sur-Èvre (49) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Montrevault-sur-Èvre, il faut environ 654 m² au prix moyen de 1 987 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Montrevault-sur-Èvre ?
242 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
242 m²
à 3 755 €/m² en appartement
490 m²
à 1 858 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Montrevault-sur-Èvre (49)
1 987 €
Prix moyen / m²
654 m²
Surface = seuil IFI
935 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Montrevault-sur-Èvre
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Montrevault-sur-Èvre
654 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
935 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Montrevault-sur-Èvre
242 m²
Seuil RP en appartement
490 m²
Seuil RP en maison
550 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -3,6 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Montrevault-sur-Èvre : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Montrevault-sur-Èvre, au prix moyen de 1 987 euros/m², il faut environ 654 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 935 m² à Montrevault-sur-Èvre, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 1 690 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Montrevault-sur-Èvre : il faudrait posséder environ 654 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Montrevault-sur-Èvre et ses voisins (Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 654 m² à Montrevault-sur-Èvre.
Questions fréquentes — IFI Montrevault-sur-Èvre
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Montrevault-sur-Èvre ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Montrevault-sur-Èvre : repères locaux
Avec 15 726 habitants, Montrevault-sur-Èvre est la 35e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 671e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 79 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Maine-et-Loire (chef-lieu : Angers), Montrevault-sur-Èvre évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Montrevault-sur-Èvre ?
Le prix de vente médian à Montrevault-sur-Èvre est de 1 690 €/m², pour une moyenne constatée de 1 987 €/m². Ce niveau place Montrevault-sur-Èvre au 1 886e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 25 % moins cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 250 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Montrevault-sur-Èvre
Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 690 €/m² à environ 1 407 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 690 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 118 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 59 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 118 300 €.
Ces niveaux de prix classent Montrevault-sur-Èvre parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Montrevault-sur-Èvre en 2026
La ville de Montrevault-sur-Èvre affiche un prix de vente médian de 1 690 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 987 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 15 726 habitants, la ville présente une densité de 79 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 250 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montrevault-sur-Èvre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 755 €/m² contre 1 858 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 400 €, soit une mensualité de 491 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 403 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 000 €, avec une mensualité de 819 € (salaire requis : 2 340 € net/mois).
Les prix à Montrevault-sur-Èvre sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montrevault-sur-Èvre | 1 690 € | -3,6 % | 15 726 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montrevault-sur-Èvre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 690 €) est inférieur au prix moyen (1 987 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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